Жилье в Германии
Крыша над головой в первые дни
Вы прибыли в страну и если ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе Ausländerbehörde
Для прописки им нужно быть владельцами недвижимости, либо их арендодатель должен быть готов заключить дополнительный договор на аренду и выдать гарантийное письмо Wohnungsgeberbestätigung. пример формы Wohnungsgeberbestätigung (файл PDF)
Исключение: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),
Проконсультируйтесь с социальными службами Sozialamt или Jobcenter (Подробнее здесь), если будете подавать заявление на социальную помощь, т.к. города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.
Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем.
Адреса пунктов первичного приема в федеральных землях:
Так как ситуация постоянно меняется, проверяйте, открыт ли центр приема беженцев незадолго до приезда: Адреса лагерей первичного приема
Вы не обязаны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди, которые предлагают крышу над головой в своем жилье.
временное жилье можно искать здесь:
https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский
https://mapahelp.me/ карта помощи, в том числе и жилье
https://www.host4ukraine.com/ возможность размещать свое объявление о поиске жилья
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua временное жилье в Германии, английский, украинский, немецкий языки
https://www.hospitalitysupport.org/ - бесплатное расселение в отелях на первое время 5-7 дней
https://www.unterkunft-ukraine.de/ - Полезная информация по Германии, поиск временного жилья - регистрация на сайте
https://www.hilfsabfrage.de Поиск жилья для людей с ограниченными возможностями
Жилье в Германии
Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками, важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости Immobilienmakler.
Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.
Арендодатели на рынке жилья
Privat Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.
Wohnungsbaugesellschaften коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи или без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.
Квартиры, строительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.
Подтверждение права на съем социального жилья Wohnberechtigungsschein можно получить в отделе соц обеспечения Wohnungshilfen Социальная поддержка в Германии
Чтобы снимать "социальное жилье" надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход.
Baugenossenschaft Кооператив состоит из его членов, которые платят паи (Geseltschaftsanteile), как аналог залога (Kaution).Почти всегда - это социальное жилье.
Члены кооператива избирают своих представителей в представительное собрание. В кооперативах есть структуры само- и взаимопомощи.
При кооперативах организуются места для встречи жильцов, консультации социальных работников. Жильцы встречаются на праздники и субботники.
Wohnprojekt жилье в рамках социальных проектов и Kirchenwohnung - квартиры в церковных общинах, редкое, но интересное явление.
Формы жилья
Wohnung /Haus Отдельные квартиры и дома
Anliegerwohnung отдельная квартира в частном доме. Скорее всего в одном доме с хозяином.
Möbelierte Wohnung Меблированные квартиры сдаются крайне редко. Чаще всего это может быть жилье для отпускников и командированных Ferienwohnung. Редко одобряются социальными структурами.
Wohngemeindschaft Квартиры с подселением любит молодежь и студенты или активные пенсионеры. Есть и коммуны, где собираются люди одних взглядов, живущие одной дружеской командой.
Расселение от государства
Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение Notunterkunft
Для Украинцев, которые не могут обойтись без получения социальных пособий, существует "привязка к месту жительства" Wohnsitzauflage. Действует она максимально три года или снимается раньше, если получатель найдет работу или учебу. Решение о том, в какой федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.
Первичные лагеря Erstaufnahmestelle — это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и т.д. с импровизированными стенами.
При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.
Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.
Лагеря в округах и коммунах Sammelunterkünfte, как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по-прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостиницы.
Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.
Возможно, что придётся поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.
Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о избежании бездомности.
Вам дадут:
1 Вариант- Место в общежитии или коммунальной квартире,
2 Вариант- квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)
В этом случае жильцы получают направление на заселение. Einweisungsbescheid, а не договор о найме жилья Mietvertrag,
Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.
Расселение от государства - мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда, поэтому надо искать возможность переехать из этого жилья.
После выхода на работу и даже полного ухода с пособия, можно оставаться жить в этом временном жилье, пока не найдена отдельная квартира.
Самостоятельный поиск жилья
Начиная поиск жилья, сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья: этаж, количество комнат, балкон, наличие отдельной кухни или мебели.
Если надо быть близко к крупному городу, то более реалистичный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки).
Если вы оплачиваете жилье самостоятельно, с Вас потребуют доказательства платежеспособности: справку о доходах или рабочий договор, возможно справку об отсутствии задолженностей Schufa
Важно, что представления о жилье должны совпасть с возможностями социальных структур, которые оплачивают жилье. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Слишком маленькое жилье не принимают к оплате, откажут и если средняя стоимость квадратного метра будет слишком высокой. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город". Смотрите внимательно, какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость Kaltmiete/Grundmiete
Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)
Где искать
- запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти и договориться о встрече. Список арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения Wohnungshilfen
- поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио, газеты и т.п .https://www.facebook.com/groups/288084393475832/ Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы https://www.facebook.com/groups/327779462717765/Г руппа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья
- поиск по специализированным сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте. https://www.immonet.de https://www.immobilienscout24.de https://www.wohnungsboerse.net/ https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей. https://www.wg-gesucht.de/
Вы нашли квартиру, что дальше
- Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо/ е-мэйл или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
- Вас пригласят на просмотр квартиры. Если вы друг другу подходите, то
- Попросите описание предложения квартиры Mietangebot и несите в ту организацию, где получаете пособие. Заключение договора аренды без утверждения социальных структур может обернуться отказом это жилье оплачивать. Опыт показывает, что е-маил хорош, как копия. Эффективнее идти и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстро. К сожалению, бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости системы.
- Получив одобрение Zusicherung der Kostenübernahme, можно подписывать договор. Mietvertrag. Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.
- Предоставьте договор на аренду в социальную службу. В зависимости от желания арендодателя социальная служба начисляет деньги за квартиру либо непосредственно ему, либо квартиросъемщику, а квартиросъемщик переводит деньги хозяину жилья.
- При передаче ключей Schlüsselübergabe будет составлен протокол о состоянии жилья и сняты показания счетчиков. на кнопки звонков и почтовый ящик наклеят ваше имя. С этого момента Вы можете начинать заселяться. При переезде в новую квартиру Вы можете попросить одноразовую помощь на обустройство, ремонт и переезд в вашей социальной структуре
Переезд
Переезду из административного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом (Hausmeister) вашего жилья в каком состоянии Вы должны оставить комнату или койко-место
Выйти из договора (Kündigung)
Посмотрите сроки выхода из договора Kündigung и длительность проживания Mindestmietdauer. Расторгнуть договор до момента истечения минимального срока аренды сложно, но, при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее (Nachmieter). Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос.
В случае, если произошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу.
Так же и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила.
Словарь терминов при съёме жилья
Mietvertrag договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон.
Kaltmiete/Grundmiete холодная/базовая арендная стоимость (за стены)
Nebenkosten/Betriebskosten коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения
Heizkosten платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю, или Stadtwerke (поставщик света, газа и воды)
Kaution/Genossenschaftsanteile депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат.
Словарь терминов оплата жилья соцслужбой
Mietangebot
предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.
Zusicherung der Kostenübernahme
подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов его оплачивать
Kaution/Genossenschaftsanteile
депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) на получение залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социальное ведомство переводит залог арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде, будет помесячно удерживаться 10% от выплат на погашение этого залога.
ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачен квартиросъемщику.
Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile
формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социального ведомства о погашении долга по залогу, и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику
Wohnungsgeberbestätigung
формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды
Wohnberechtigungsschein (WBS)
подтверждение от Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он сдаёт социальное жильё, с финансовым участием государства
Erstausstattung für die Wohnung
одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с перечнем предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и т.д.), необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€, на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно, но их могут выборочно проверять. Если в семье живут ещё другие члены семьи как бабушки, тети, сёстры и т. д., то выплаты будут рассчитывать индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё.
ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломке мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается
Renovierungskosten
дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указанием необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это не предусмотрены
Wohngeld
дотация на оплату квартиры, работающему человеку с небольшим доходом