Жилье в Германии

РАССЕЛЕНИЕ ОТ ГОСУДАРСТВА: Адреса основных лагерей первичного приема: - Берлин: Tegel (старый аэропорт): только первичный прием и дальнейшее распределение в принимающие земли - В каждой Федеральной земле есть центральный распределительный лагерь. Актуальные адреса здесь: https://uahelp.wiki/first-steps/where-to-go/camps

Если у вас нет возможности остановиться у родных и друзей или снять жилье, обратитесь в день приезда в перечисленные выше центры приема. Центры — это места для первичного приема (палаточные городки, спортзалы, вагончики). Места в центрах очень ограничены, условия везде примерно одинаковые и весьма скромные. При выборе центра приема выбирайте тот, куда вам удобнее добраться. Из центров первичного приема людей направляют в распределительные лагеря «местного значения» в округах и коммунах, могут переселять из одного лагеря в другой несколько раз. В таких лагерях люди остаются месяцами, и в дальнейшем их распределяют, как правило, не в квартиры, а в общежития. В лагерях большая скученность, расселяют в спортзалы и т.п. помещения. В некоторых лагерях уже живут беженцы из других стран. Выбрать лагерь и направление распределения самостоятельно нельзя, но при расселении из центра первичного приема вы можете попросить поселить вас поближе к родственникам и вашу просьбу постараются учесть, если это будет возможно. Получить распределение в землю, которая сейчас не ведет прием, возможно только в случае, если у вас там есть: рабочий контракт, учеба, близкие родственники (муж/жена, несовершеннолетние дети). Искать языковые курсы вам придется в той земле или даже округе, куда вас распределят. На данный момент многие оказываются в мелких деревнях с плохим транспортным сообщением, слабым интернетом и перегруженной инфраструктурой. Расселением на длительный срок государство не занимается. В городках, если повезет, можно получить жилье из небольшого местного фонда, однако и там ресурсы практически исчерпаны.

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК ЖИЛЬЯ может занять до нескольких недель. Жилье можно искать на сайтах (например, https://www.immobilienscout24.de), через знакомых и управляющие компании. Обратите внимание: лучше сначала податься на регистрацию и социальную помощь и уже потом искать жилье самостоятельно. Правильная последовательность такова: обратиться в центр приема, дождаться распределения по квоте, дождаться права на пособие и потом искать жилье в регионе, в который вас распределили. В противном случае чиновники могут отказать в получении пособия и потребовать пройти все этапы сначала. Возможность получить прописку сразу есть у следующих категорий:

- семья, в которой хотя бы один член обеспечивает себя (в этом случае семье дают доплаты)
- люди, у которых в городе живут родственники первой линии (супруги, дети, родители)
- если у человека есть договоренность с клиникой на лечение, с ним может проживать вся семья
- если человек является студентом, к нему пропишут детей и супруга (бабушек и дедушек могут не прописать)

АРЕНДА: арендовать жилье можно самостоятельно, либо при поддержке социальной службы. Аренда без социальной помощи возможна при условии подтверждения платежеспособности (договор с работодателем, справка о доходах и т.п.). Если вы нуждаетесь в помощи социальной службы, обратитесь туда, покажите проект договора аренды и получите согласие на компенсацию арендной платы. После этого вы сможете переехать и получать компенсацию. Сумма компенсации зависит от количества проживающих, арендуемой площади и региона. Хозяин жилья будет получать арендную плату напрямую от социальной службы, жильцы должны оплачивать счета за электричество и отопление (чаще всего, раз в год). При аренде нужно внести залог, он составляет сумму аренды в среднем за 2 месяца. При необходимости можно обратиться в социальную службу за помощью со взносом. Обратите внимание: позже сумма взноса, выделенная социальной службой, будет удержана из пособия. При выезде хозяин возвращает залог, если жильцы ничего не испортили. В договоре может быть указано, что при выезде из квартиры нужно сделать косметический ремонт. Если в арендованном жилье возникнут проблемы, договор можно расторгнуть. Для этого нужно уведомить владельца о расторжении за 3 месяца. В дальнейшем долговременное жилье придется также искать самостоятельно. Это можно делать через маклера (комиссия — 1-2 месячных взноса).

Обратите внимание: многие квартиры сдаются без мебели. Вы можете запросить у социальной службы единовременную выплату на обустройство жилья. Эти деньги и купленную на них мебель возвращать социальной службе не нужно.

При поиске жилья лучше выбирать небольшие населенные пункты, в крупных городах найти что-нибудь очень трудно, особенно на большую семью. В восточных землях жилья больше, арендная плата ниже (но и компенсации тоже ниже). Западные и южные земли более экономически развиты, жилья там меньше и оно дороже, но и уровень жизни чуть выше. В стране развит общественный транспорт, отдаленные населенные пункты связаны с большими центрами региональными поездами, автобусами и т.п. (интервал движения в рабочие дни — от 10 минут до одного раза в час).

Расселение от государства

Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение Notunterkunft

Для Украинцев, которые хотят получать социальные пособия, существует "привязка к месту жительства" Wohnsitzauflage Решение о том, в какой федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.

Первичные лагеря Erstaufnahmestelle - это либо старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами. при этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может обеспечить крышу над головой и минимальное обеспечение. Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.

Лагеря в округах и коммунах, как правило, меньше первичных пунктов приема (Иногда селят в гостинницы). Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.

1 вариант: Sammelunterkünfte Место в общежитии или коммунальной квартире, пока Вы не найдете квартиру на первичном рынке жилья.

2 Вариант квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)

В этом случае жильцы получают направление на заселение. Einweisungsbescheid, а не договор о найме жилья Mietvertrag,

Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.

Адреса пунктов первичного приема в федеральных землях:

Berlin: Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли

Schleswig-Holstein: Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)

Nordrhein-Westfalen: Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaaufnahmeeinrichtung)

Thüringen: Suhl (Weidbergstr. 10, 98527 Suhl)

Hermsdorf (Max-Hellermann-Straße 15) https://maps.app.goo.gl/2JWpCEKcsdyuPDfn9

Hessen: Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать.

Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь.

чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.

План на местности https://rp-giessen.hessen.de/sites/rp-giessen.hessen.de/files/2022-06/anfahrtsskizze_ankunftshalle.pdf

Niedersachsen: Hannover Messehalle (Halle 27, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса

Bramsche (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)

Fürstenau (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)

Sachsen Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA

Meerane (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaaufnahmeeinrichtung) https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8  

Messe Dresden (Messering 8a, 01067 Dresden) https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA  

Schleswig-HolsteinNeumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)

Baden-Württemberg

Sindelfingen Messehalle  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)

Karlsruhe (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто

Freiburg (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)

Ellwangen (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов

если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен‼️

А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген

Самостоятельный поиск жилья

Если родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе (Ausländerbehörde)

Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду. Wohnungsgeberbestätigung. Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),

Проконсультируйтесь с социальными службами Sozialamt или Jobcenter _{сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь} , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.

Социальное жилье

Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства арендодатель должен сдавать по социальным нормам. в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье с коммерческими ценами.

Чтобы снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход. Подтверждение права на съем социального жилья Wohnberechtigungsschein можно получить в отделе соцобеспечения Wohnungshilfen _{сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь}

Как найти так называемое социальное жилье

В Германии не раздают социальное жилье. Его надо искать самим. 1. Поиск социальных нормативов, по которым социальные службы перенимают оплату за жилье. В каждом городе они разные. В поисковике задать "Angemessene Kosten der Unterkunft + город". Можно запросить нормативы в социальной службе или спросить в чатах взаимопомощи конкретного города. Важно, что стоимость отопления и электричества в нормативы НЕ входит и оплачивается самостоятельно Исходя из знания того, на какую сумму можно будет рассчитывать, можно приступать к поиску. 2. Самостоятельный поиск квартиры по соц. нормативам. - поиск по сайтам, запросы в управляющие компании, поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме, сарафанное радио и т.п. - письмо арендодателю или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет) - приглашение на просмотр квартиры - получение договора аренды от арендодателя 3. Предоставление договора (на немецком языке) на аренду в социальную службу на одобрение. В случае одобрения - подписывание договора Социальная служба начисляет деньги либо непосредственно арендодателю (чаще всего так), либо квартиросъемщику 4. Обустройство квартиры. Можно запросить в социальной службе финансовую помощь на первичное обустройство квартиры (Bezugsschein für Möbel und Erstausstattung) пошаговая инструкция на примере Аахена

Если надо быть близко к крупному городу, то более бюджетный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки)

Сайты, агрегаторы

Главный пин https://t.me/helpUkraine_Gemany/195275 

https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский

https://www.germany4ukraine.de/hilfeportal-en/accommodation (DE, EN, UKR, RU)

https://warmes-bett.de/ https://www.ukrainetakeshelter.com/

https://mapahelp.me/ карта помощи, в том числе и жилье

https://www.host4ukraine.com/ возможность размещать свое объявление о поиске жилья

https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua временное жилье в Германии, английский, украинский, немецкий языки

https://www.shelter4ua.com/ предложения (временного) жилья по всему миру

https://www.hospitalitysupport.org/ - бесплатное расселение в отелях на первое время 5-7 дней

https://unitedforukraine.org/refugee-resources

https://www.unterkunft-ukraine.de/ - Полезная информация по Германии, поиск временного жилья -

регистрация на сайте

https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua - Временное жилье в Германии - регистрация на сайте

https://www.hilfsabfrage.de Поиск жилья для людей с ограниченными возможностями

https://warmes-bett.de/

https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua

https://www.unterkunft-ukraine.de/request

https://www.unterkunft-ukraine.de/

https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua

https://www.fluechtlinge-willkommen-in-duesseldorf.de/ukraineukrajina/

https://www.immobilienscout24.de/lp/hilfe-fuer-die-ukraine.html (тут есть платные и бесплатные предложения по жилью)

Долгосрочное платное жилье:

https://www.wg-gesucht.de/

https://www.immowelt.de/

https://www.hc24.de/

Kleinanzeigen für Immobilien | eBay Kleinanzeigen (ebay-kleinanzeigen.de) - Долгосрочное платное жилье в Германии, поиск на eBay

По городам и землям

https://www.fluechtlinge-willkommen-in-duesseldorf.de/ukraineukrajina/ Дюссельдорф - социальное и частное жилье (плюс полезная информация: работа, медицина, детям, водительские права). Почта servicepointamt54@duesseldorf.de

https://www.moabit-hilft.com - Берлин. У "Moabit hilft" довольно большая база данных хозяев со свободными комнатами/квартирами, но не так много беженцев обратились к нам. Так что если кому-то нужно жилье в Берлине, свяжитесь с нами по горячей линии 015174249545 (звонок/whatsapp/telegram)

NRW (Северная Рейнвестфалия) - поисковик по населенным пунктам NRW, где на сколько выбрана квота.

Ukraine-Hilfe - земля Vorpommern (Мекленбург-Передняя Померания)

ФБ, ТГ-группы

Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы https://www.facebook.com/groups/288084393475832/

Группа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья https://www.facebook.com/groups/327779462717765/

Группа в ФБ: Поиск жилья в Кельне: https://www.facebook.com/groups/5199377120106713/

Berlin https://t.me/ukrainehelpberlin Braunschweig https://t.me/UkrHelp_Braunschweig Frankfurt am Main  https://t.me/+BcQ_210Ex4cwYjEy

Жильё Франкфурт и Окрестности: https://t.me/+5KGwf6sb0QBmYmJi

Контакты риелторов, агентств и т. п.

Чтобы найти долгосрочное социальное жилье в Германии, можно обратиться Wohnungsvermietung Agentur (агентство по аренде квартир) или Wohnunugsamt (жилищное управление) по месту жительства.

Германия, Жильё, Волонтёрское, Агрегатор, Открытое

Niedersachsen - интерактивная карта Центров приема беженцев с указанием адресов и телефонов

Очень хорошая подборка юридической информации

https://uahelp.wiki/legal-faq

Громадная база данных: поиск жилья, поиск транспорта, медицина, обучение и работа, животные

Языки: в основном английский и украинский

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1F4vHBGR4cXpRsBTZ39nrljWDGHQpvpYfrnh_6ctonhU/edit?fbclid=IwAR10n9YRLCnnH33xVmddPrhFsSMltVtcyOu0US_esKYaJJBSLaClO5NxmBQ#gid=1733510210

https://minor-kontor.de/aufenthaltsrechtliche-fragen-fuer-menschen-aus-der-ukraine-in-deutschland/

Файл:Erstinfo-fuer-gefluechtete-aus-ukraine-russisch Германия Памятка ПДФ-документ Открытое.pdf

Германия (От Шветки)

Дорогие друзья, если вы читаете эту памятку, значит, вы планируете оказаться в Германии или уже успешно добрались сюда и теперь находитесь в поисках крыши над головой. К сожалению, часто представления людей из Украины и других стран не совпадают с тем, как на самом деле устроен в Германии рынок жилья, в том числе для беженцев.

Итак, на что вы можете рассчитывать в Германии:

• - Центры по приёму беженцев. Здесь вы получите бесплатное жильё и питание.
• - Размещение у знакомых или родственников.
• - Размещение у незнакомых людей, готовых предоставить жильё. Как правило, люди оставляют заявки о предоставлении жилья на специальных сервисах или в администрации своего города. В заявке, скорее всего, будет указано, сколько места будет в вашем распоряжении, на какой срок и на каких условиях. Это может быть бесплатно, а может быть за небольшую стоимость. Скорее всего, с вами захотят заключить договор и нужно будет зарегистрироваться по месту жительства. Договор нужен, чтобы избежать потенциальных спорных моментов.
• - Аренда жилья посуточно или гостиница. Тут всё на общих основаниях и за обычную для всех стоимость.
• - Долгосрочная аренда жилья. Обычно в Германии стараются сдавать жильё на долгий срок, договор заключается минимум на год. Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности, страховка на случай повреждения чужого имущества, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.

Сейчас многие города создают списки заявок от людей, готовых принять беженцев у себя дома. Если у вас никого нет в Германии и вы не знаете, куда пойти, нужно обратиться в ближайший пункт полиции или в департамент по делам иностранцев (Ausländerbehörde). Там вам помогут найти подходящие варианты жилья.

Помните, что при наличии биометрического паспорта или шенгенской визы граждане Украины могут находиться в Германии до 90 дней. Дальше вам нужно будет продлить свое пребывание в департаменте по делам иностранцев города или округа, в котором вы находитесь.

Удачи вам!

И всем нам мира!