Жилье в Швейцарии: различия между версиями

Материал из Rubikus Public Wiki
Перейти к навигации Перейти к поиску
Строка 34: Строка 34:
Для самостоятельной аренды жилья требуется регулярный легальный высокий доход. По негласным правилам расходы на аренду не должны превышать одной трети от доходов, количество комнат в арендуемой квартире не должно быть меньше, чем количество людей в семье.
Для самостоятельной аренды жилья требуется регулярный легальный высокий доход. По негласным правилам расходы на аренду не должны превышать одной трети от доходов, количество комнат в арендуемой квартире не должно быть меньше, чем количество людей в семье.
В некоторых муниципалитетах соцслужбы соглашаются оплачивать самостоятельно найденное жилье в пределах довольно низких лимитов, но это не является общим правилом. Договор аренды обычно заключается на 1 год, в исключительных случаях (дом под снос, капитальный ремонт) возможно заключить договор на более короткий срок. Квартиры как правило сдаются без мебели, в большинстве старых домов будут коммунальные стиральные машины. Стандартной практикой является внесение депозита в размере трех месячных оплат на специальный заблокированный счет.
В некоторых муниципалитетах соцслужбы соглашаются оплачивать самостоятельно найденное жилье в пределах довольно низких лимитов, но это не является общим правилом. Договор аренды обычно заключается на 1 год, в исключительных случаях (дом под снос, капитальный ремонт) возможно заключить договор на более короткий срок. Квартиры как правило сдаются без мебели, в большинстве старых домов будут коммунальные стиральные машины. Стандартной практикой является внесение депозита в размере трех месячных оплат на специальный заблокированный счет.
==== Как искать жилье ====
# Если вы не получаете достаточного дохода и планируете арендовать отдельное жилье за счет соцслужбы, то прежде всего получите подтверждение от социальной службы, что они согласны в вашем случае на самостоятельный поиск жилья. Далеко не все гемайнде в принципе предоставляют эту возможность. Уточните верхний предел стоимости аренды, которую согласна оплачивать соцслужба, и регион, в котором вы можете искать жилье (как правило, только в пределах гемайнде).
# Соберите необходимый пакет документов:
* Справка об отсутствии долгов (Auszug aus dem Betreibungsregister) - оформляется в гемайнде по месту жительства
* Копия карты статуса S
* Подтверждение возможности оплаты жилья (либо рабочий контракт, либо подтверждение от соцслужбы)
Необязательно, но очень желательно:
* Сопроводительное письмо. В нем вы рассказываете о семье, о том, почему вы - замечательный арендатор, и почему квартиру надо сдать именно вам.
* Рекомендации (желательно от лиц, постоянно проживающих в Швейцарии)
* Страховка от ущерба, нанесенного третьим лицам (Haftpflichtversicherung)
# Зарегистрируйтесь на сайтах поиска недвижимости
Если жилье будет оплачивать соцслужба, то ищите только в том регионе, который соцслужба согласна оплачивать. Если вы не зависите от соцслужбы, то вы можете искать в пределах своего кантона (переезд в другой кантон требует согласования с миграционной службой и далеко не всегда одобряется)
# Старайтесь попасть на просмотр всех квартир, минимально соответствующих вашему бюджету.
# После просмотра заполните заявку для этой конкретной квартиры (Anmeldeformular für Mietinteressierte), приложите к ней собранный пакет документов. Помните, зто заявок скорее всего придется заполнить много, поэтому оригиналы документов должны оставаться у вас.
# Если арендодатель выбрал вас, то следующий этап - подписание договора. Если аренду будет оплачивать соцслужба, то вы должны сначала показать договор им.
# Как правило, до вступления договора в силу вы должны перечислить залог за квартиру на специальный заблокированный счет, оформленный на ваше имя. Альтернативой этому является страхование арендного депозита.
[https://drive.google.com/drive/folders/1CqLa_9kHd2ZX8Wm9ZxHvSV_HCO0bYbG0?usp=share_link Примеры документов]


====Сайты для поиска жилья в аренду ====
====Сайты для поиска жилья в аренду ====

Версия от 03:51, 14 июля 2023


Расселение от государства

В день приезда, если у вас нет предварительной договоренности о жилье, вам необходимо добраться до одного из шести федеральных центров предоставления убежища с функцией регистрации (BAZ, CFA). Вы можете обратиться к любому полицейскому с вопросом о том, как найти центр. В зависимости от текущей ситуации в центре, вас могут либо сразу отправить в кантональный центр (при этом дадут билет на дорогу) либо оставить на несколько дней в федеральном центре. Регистрация на статус S обычно сейчас производится в течение недели, не немедленно по прибытию. Бывает так, что до момента распределения, между кантональными центрами переводят несколько раз.

Федеральные центры приема беженцев

Швейцария поделена на 6 зон, в каждой из которых есть центр приема беженцев с функцией регистрации. Всего федеральных центров больше, чем шесть, но другие не осуществляют первичной регистрации.

Asylregionen-Schweiz-2023.png

В федеральных центрах пропускной режим, внутрь нельзя проносить кроме очевидных колюще-режущих(ножницы тоже!), наркотиков, алкоголя, также и скоропортящуюся еду и любые электронные приборы, могущие издавать шум (например, фены). На входе личный досмотр и досмотр багажа, обычно просят взять с собой то, что вам нужно на одну ночь, все остальные вещи забирают в камеру хранения. Комнаты с двухярусными койками, обычно человек 6-8 на комнату. Можно выходить за пределы центра, но нужно вернуться к определенному сроку (22:00), еда по расписанию три раза в день. Душ есть, возможность постирать вещи есть.

Кантональные центры

Кантональные центры бывают как постоянные, так и временные. Если постоянные - это специально спроектированные и построенные здания, то временные могут быть на основе любого пустующего здания: дома престарелых, спортзала, бомбоубежища и т.п. Режим в них мягче, чем в федеральных центрах приема, но условия бывают разными и предсказать, куда именно вы попадете, заранее нельзя.

Размещение у частных лиц

В Швейцарии возможно размещение у частных лиц. Это могут быть либо принимающие семьи, которых находят в частном порядке сами беженцы, либо те семьи, которые выразили согласие принять беженцев при посредничестве благотворительных организаций и администрации кантонов. Условия при расселении в семьи: отдельная комната и, по возможности, отдельный санузел.

Регистрация при размещении у частных лиц

В любом случае украинцы должны зарегистрировать свое проживание в семье. Кантоны могут выплачивать хозяевам такого жилья компенсации, хоть выплаты обычно и небольшие. Если у вас есть предварительная договоренность с друзьями, родственниками или другой принимающей семьей о том, что они готовы принять вас не менее, чем на 3 месяца, вы должны принести на регистрацию на статус S в BAZ гарантийное письмо от владельца жилья — в распечатанном виде с подписью принимающего лица. Иногда даже в случае договоренности с принимающей семьей человека могут распределить в другой кантон, но наличие гарантийного письма от хозяина жилья значительно увеличивает шансы остаться в принимающей семье. После получения положительного решения о предоставлении вам статуса S зачастую вы должны самостоятельно обратиться в гемайнде в отдел регистрации населения для записи на оформление пластиковой карты в кантональном миграционном ведомстве.

Сайты для самостоятельного поиска принимающих семей

Обратите внимание, что до положительного решения по статусу S у вас нет права на соцпомощь в кантоне, включая медстраховку! Обговорите с принимающей семьей заранее условия вашего проживания и те пределы, в которых они готовы оказывать вам помощь. Если ваши ожидания не совпадают, лучше выбрать стандартный путь с регистрацией через федеральный центр приема беженцев. После завершения процесса регистрации, если с проживанием в принимающей семье что-то не складывается (вымогают деньги, принуждают к бесплатному труду и т.д.), вы можете обращаться в соцслужбы гемайнде и кантона, в худшем случае вас направят в один из кантональных центров.

Аренда

Для самостоятельной аренды жилья требуется регулярный легальный высокий доход. По негласным правилам расходы на аренду не должны превышать одной трети от доходов, количество комнат в арендуемой квартире не должно быть меньше, чем количество людей в семье. В некоторых муниципалитетах соцслужбы соглашаются оплачивать самостоятельно найденное жилье в пределах довольно низких лимитов, но это не является общим правилом. Договор аренды обычно заключается на 1 год, в исключительных случаях (дом под снос, капитальный ремонт) возможно заключить договор на более короткий срок. Квартиры как правило сдаются без мебели, в большинстве старых домов будут коммунальные стиральные машины. Стандартной практикой является внесение депозита в размере трех месячных оплат на специальный заблокированный счет.

Как искать жилье

  1. Если вы не получаете достаточного дохода и планируете арендовать отдельное жилье за счет соцслужбы, то прежде всего получите подтверждение от социальной службы, что они согласны в вашем случае на самостоятельный поиск жилья. Далеко не все гемайнде в принципе предоставляют эту возможность. Уточните верхний предел стоимости аренды, которую согласна оплачивать соцслужба, и регион, в котором вы можете искать жилье (как правило, только в пределах гемайнде).
  2. Соберите необходимый пакет документов:
  • Справка об отсутствии долгов (Auszug aus dem Betreibungsregister) - оформляется в гемайнде по месту жительства
  • Копия карты статуса S
  • Подтверждение возможности оплаты жилья (либо рабочий контракт, либо подтверждение от соцслужбы)

Необязательно, но очень желательно:

  • Сопроводительное письмо. В нем вы рассказываете о семье, о том, почему вы - замечательный арендатор, и почему квартиру надо сдать именно вам.
  • Рекомендации (желательно от лиц, постоянно проживающих в Швейцарии)
  • Страховка от ущерба, нанесенного третьим лицам (Haftpflichtversicherung)
  1. Зарегистрируйтесь на сайтах поиска недвижимости

Если жилье будет оплачивать соцслужба, то ищите только в том регионе, который соцслужба согласна оплачивать. Если вы не зависите от соцслужбы, то вы можете искать в пределах своего кантона (переезд в другой кантон требует согласования с миграционной службой и далеко не всегда одобряется)

  1. Старайтесь попасть на просмотр всех квартир, минимально соответствующих вашему бюджету.
  2. После просмотра заполните заявку для этой конкретной квартиры (Anmeldeformular für Mietinteressierte), приложите к ней собранный пакет документов. Помните, зто заявок скорее всего придется заполнить много, поэтому оригиналы документов должны оставаться у вас.
  3. Если арендодатель выбрал вас, то следующий этап - подписание договора. Если аренду будет оплачивать соцслужба, то вы должны сначала показать договор им.
  4. Как правило, до вступления договора в силу вы должны перечислить залог за квартиру на специальный заблокированный счет, оформленный на ваше имя. Альтернативой этому является страхование арендного депозита.

Примеры документов

Сайты для поиска жилья в аренду

Комнаты:

Страхование арендного депозита

Так как сумма депозита может быть очень большой - 3-4 месячных арендых платы, то существует альтернатива - страхование арендного депозита[1] (Mietkautionsversicherung). Его преимущество в том, что вместо внесения, скажем, 6'000 франков единовременно в качестве депозита, вы платите относительно небольшую сумму в год - 200-300 франков. Недостатками явлеется то, что эти выплаты при расторжении договора аренды не возвращаются и за любой возможный ущерб надо будет платить отдельно.

Различные предложения можно сравнить на сате MoneyLand.

Не все страховые компании готовы заключать долгосрочные договора с людьми со статусом S. Были сообщения, что это удавалось сделать с SwissCaution, firstCaution и goCaution.

Правила безопасности

Так как жилья строится немного, то снять жилье, особенно в нижнем ценовом сегменте, очень нелегко. Этим охотно пользуются мошенники.

  • НИКОГДА не переводите деньги за аренду через Western Union, Paypal или другие сервисы денежных переводов. Сюда же "требуется купить карточку iTunes", Airbnb и прочее.
  • С нормальными арендодателями всегда можно связаться по телефону.
  • Иностранный номер (с кодом страны, отличным от +41) с запутанными историями про коренного швейцарца, временно живущего в США/Мексике/Австралии/Нигерии, так что он никак не может приехать на просмотр - это начало стандартной схемы мошенничества.
  • Проверяйте по основным сайтам, есть ли такое объявление о сдаче. Если нет, то это повод насторожиться. Проверяйте по возможности фотографии квартиры на совпадение через сервисы поиска изображений.
  • Не доверяйте слишком хорошим предложениям.
  • Всегда сначала лично осматривайте помещение и разговаривайте с хозяином.
  • Никогда не переводите деньги, чтобы получить ключи. Обычно ключи передаются лично в руки.
  • Никогда не вносите оплату депозита и первого месяца аренды наличными.
  • Обычно арендный депозит выплачивается арендодателю после подписания договора и передачи ключей. Кроме того, арендный депозит выплачивается не напрямую арендодателю, а на заблокированный депозитный счет (на ваше имя). Нет счета на ваше имя - не должно быть и депозита.
  • Проверяйте договора! Дайте их прочитать сотруднику социальной службы / волонтеру / случайному знакомому в баре, в общем, любому, кто владеет языком кантона и снимал здесь квартиру хотя бы раз.
  • Помните, что мошеники всегда пользуются вашей нуждой и пытаются создать у вас ощущение спешки, что нужно перевести деньги как можно быстрей, а не то квартира уйдет.