Жилье в Германии: различия между версиями

← Предыдущая правка Следующая правка →

ВизуальныйВики-текст

@@ Строка 69: / Строка 69: @@
 '''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.
-'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы, которые сторят жилье с участием государстваи без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.
+'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.
 Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на  социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.
@@ Строка 126: / Строка 126: @@
 Начиная поиск жилья сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья:  этаж, количество комнат, балкон наличие отдельной кухни или мебели.
-. Поиск социальных нормативов, по которым социальные службы перенимают оплату за жилье. В каждом городе они разные.
+Теперь желания должны совпасть с возможностями социальных структур, которое  жилье оплат. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или  задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город".  Смотрите внимательно какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete'''
-В поисковике задать "Angemessene Kosten der Unterkunft + город".
-Можно запросить нормативы в социальной службе или спросить в чатах взаимопомощи конкретного города.
+Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)
-Важно, что стоимость отопления и электричества в нормативы НЕ входит и оплачивается самостоятельно
-Исходя из знания того, на какую сумму можно будет рассчитывать, можно приступать к поиску.
+<u>Где искать</u>
-. Самостоятельный поиск квартиры по соц. нормативам.
+-запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти  и договориться о встрече. Список  арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen'''
-- поиск по сайтам, запросы в управляющие компании, поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме, сарафанное радио и т.п.
+-поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио и т.п.
-- письмо арендодателю или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
+-поиск по сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте.
+[https://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/bielefeld-wohnung-mieten.html?gclid=CjwKCAjwx46TBhBhEiwArA_DjDNEt_KK-TWvO4mQc5aTHbryDzlatFwrpOsDybqGeb2-qQ844NlnqRoCzP0QAvD_BwE&gclsrc=aw.ds https://www.immonet.de]
+[https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/nordrhein-westfalen/bielefeld/wohnung-mieten https://www.immobilienscout24.de]
+https://www.wohnungsboerse.net/
+https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей.
+<u>Как делать запрос на квартиру у арендодателя</u>
+ориентируйтесь на  форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо. е-маил или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
 - приглашение на просмотр квартиры
-- получение договора аренды от арендодателя
-. Предоставление договора (на немецком языке)  на аренду в социальную службу на одобрение.
+Попросите описание предложения квартиры '''Mietangebot'''  и несите в ту организацию, где получаете пособие. Опыт показывает, что э-маил, хорош, как копия. Эффективнее идти и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстор. к сожалению бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости системы.
-В случае одобрения - подписывание договора
+Получив одобрение, '''Zusicherung der Kostenübernahme,''' можно подписывать договор. '''Mietvertrag.'''
+Предоставление договора (на немецком языке)  на аренду в социальную службу на одобрение.
+В случае одобрения - подписывание договора  договора аренды от арендодателя
 Социальная служба начисляет деньги либо непосредственно арендодателю (чаще всего так), либо квартиросъемщику
@@ Строка 155: / Строка 169: @@
 Если надо быть близко к крупному городу, то более бюджетный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки)
+Выйти из договора до момента истечения минимального срока сложно, можно
 === Словарь терминов при съёме жилья ===