Жилье в Германии: различия между версиями

← Предыдущая правка Следующая правка →

ВизуальныйВики-текст

@@ Строка 4: / Строка 4: @@
 {{Template:From Varenik|DE-housing}}
-=== Расселение от государства ===
+=== Крыша над головой в первые дни ===
-Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение '''Notunterkunft'''
+Вы прибыли в страну и ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего  могут прописать на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde'''
-Для Украинцев, <u>которые хотят получать социальные пособия</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage'''  Решение о том, в какой  федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.
-Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' - это либо старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами. при этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может обеспечить крышу над головой и минимальное обеспечение. Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.
+Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''. Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),
-Лагеря  в округах и коммунах, как правило, меньше первичных пунктов приема (Иногда селят в гостинницы). Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.
-вариант: '''Sammelunterkünfte''' Место в общежитии или коммунальной квартире, пока Вы не найдете квартиру на первичном рынке жилья.
-Вариант квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)
-В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о  найме жилья '''Mietvertrag,'''
+Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.
-Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно  уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.
+Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к  волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в  ближайший пункт приема.  Это может оказаться Вашим первым жилищем.
 === Адреса пунктов первичного приема в  федеральных землях: ===
@@ Строка 68: / Строка 60: @@
 А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген
-=== Самостоятельный поиск жилья ===
+=== Жилье в Германии ===
-Если родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего  могут прописать на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе (Ausländerbehörde)
+Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''.
+Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.
+Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на  социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.
+Хозяева коммерческого жилья просят предоставить доказательства дохода.
+Чтобы  снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход.
+Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь.</sub>
+=== Расселение от государства ===
+Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение '''Notunterkunft'''
+Для Украинцев, <u>которые хотят получать социальные пособия</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.'''  Решение о том, в какой  федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.
+Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' - это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами.
+При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.
+Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.
-Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду. Wohnungsgeberbestätigung. Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),
+Лагеря  в округах и коммунах '''Sammelunterkünfte''', как правило, меньше первичных пунктов приема (Иногда селят в гостинницы). Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.
-Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.
+Возможно, что прийдется поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место.
-Социальное жилье
+вариант:  Место в общежитии или коммунальной квартире, пока Вы не найдете квартиру на первичном рынке жилья.
-Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства арендодатель  должен сдавать по социальным нормам. в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье с коммерческими ценами.
+Вариант квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)
-Чтобы  снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход. Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения Wohnungshilfen <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub>
+В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о  найме жилья '''Mietvertrag,'''
+Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно  уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.
+=== Самостоятельный поиск жилья ===
 ===== Как найти так называемое социальное жилье =====
 В Германии не раздают социальное жилье. Его надо искать самим.
 . Поиск социальных нормативов, по которым социальные службы перенимают оплату за жилье. В каждом городе они разные.
 В поисковике задать "Angemessene Kosten der Unterkunft + город".
 Можно запросить нормативы в социальной службе или спросить в чатах взаимопомощи конкретного города.
 Важно, что стоимость отопления и электричества в нормативы НЕ входит и оплачивается самостоятельно
 Исходя из знания того, на какую сумму можно будет рассчитывать, можно приступать к поиску.
 . Самостоятельный поиск квартиры по соц. нормативам.
 - поиск по сайтам, запросы в управляющие компании, поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме, сарафанное радио и т.п.
 - письмо арендодателю или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
 - приглашение на просмотр квартиры
 - получение договора аренды от арендодателя
 . Предоставление договора (на немецком языке)  на аренду в социальную службу на одобрение.
 В случае одобрения - подписывание договора
 Социальная служба начисляет деньги либо непосредственно арендодателю (чаще всего так), либо квартиросъемщику
 . Обустройство квартиры. Можно запросить в социальной службе финансовую помощь на первичное обустройство квартиры (Bezugsschein für Möbel und Erstausstattung)
 [https://www.ukrainer-in-aachen.de/ukrayincyam/wohnung/ пошаговая инструкция на примере Аахена]
 Если надо быть близко к крупному городу, то более бюджетный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки)
+=== Словарь терминов при съёме жилья ===
+'''Mietvertrag''' = договор об аренде
+'''Kaltmiete/Grundmiete''' = холодная/базовая арендная стоимость
+'''Nebenkosten/Betriebskosten''' = коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения
+'''Heizkosten''' = платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю или Stadtwerke(поставщик света, газа и воды)
+'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат.
+<u>Словарь терминов  оплата жилья соцслужбой</u>
+'''Mietangebot''' = предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.
+'''Zusicherung der Kostenübernahme''' = подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только в при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов её оплачивать
+'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) в социаламт на перенятее залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социаламт переводит залог (максимально три базовых квартплаты) арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде будет помесячно удерживаться 10% от социала на погашение этого залога. ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачивать вам
+'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile''' = формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется, в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социаламта о погошение долга по залогу и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику
+'''Wohnungsgeberbestätigung''' = формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды
+'''Wohnberechtigungsschein (WBS)''' = подтверждение от  Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он задаёт социальное жильё, с финансовым участием государства
+'''Erstausstattung für die Wohnung''' = одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с переченью предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и тд) необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€ , на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно. Если в семье живут ещё другие челны семьи как бабушки, тети, сёстры и тд, то выплаты будут вырешиваться индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё. ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломки мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается
+'''Renovierungskosten''' = дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указание необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это социалом не предусмотрены
+'''Wohngeld''' = дотация на квартирную плату работающему человеку с небольшим доходом
 ===== Сайты, агрегаторы =====