Жилье в Австрии

Расселение от государства

Если у вас нет средств на аренду и вы не можете найти жилье у родственников или друзей, вы можете обратиться в один из центров приема беженцев.

Регион	Адрес	Режим работы
Вена Wien	Schloßberggasse 8, 1130 Wien	24 часа в сутки, семь дней в неделю
Штайермарк Steiermark	Annenstraße 34, 8020 Graz	24 часа в сутки, семь дней в неделю.
Зальцбург Salzburg	Bundesstraße 4, 5071 Wals-Siezenheim	С понедельника по пятницу с 13:00 до 17:00. В другие часы нужно предварительно позвонить по номеру +43 664 6293507
Тироль Tirol	Südtiroler Platz 3, 6020 Innsbruck	24 часа в сутки, семь дней в неделю.
Форарльберг Vorarlberg	Blumeneggstraße 37, 6710 Nenzing

Там вы получите базовую поддержку: еду, одежду и средства гигиены.

Обратите внимание: эти центры предназначены для временного размещения, пока вам будут искать место постоянного проживания. Жилье предоставляется по всей Австрии. Выбрать регион размещения нельзя.

Сроки проживания пока не ограничены.

Eсли у вас есть родственники или знакомые, уже проживающие в Австрии, и вы хотели бы жить рядом с ними, сообщите об этом. Вам постараются организовать размещение вместе или по соседству.

Самостоятельный поиск жилья

Вы можете проживать у друзей или родственников. Также вы можете остановиться у принимающей семьи, которую можно либо найти самому через сайиы или форумы, либо при посредничестве благотворительных организаций

Homes for Ukraine, в настоящее время заявок больше не принимают.

Аренда

Если вам хватает собственных средств, вы можете арендовать жилье самостоятельно.

Особенности рынка жилья в Австрии

Что входит в стоимость жилья: В объявлениях, размещенных на порталах недвижимости, всегда указываются чистые арендные и эксплуатационные расходы (Betriebskosten) на съемные квартиры, включая все текущие расходы, такие как водоотведение, вывоз мусора, лифты или уборка лестничных клеток. Другие дополнительные расходы, например, коммунальные услуги, такие как электричество, отопление и горячая вода, не включаются.

Комиссионные (Provisionen) для агентов по недвижимости: Очень часто квартиры сдаются агентами по недвижимости, чьи услуги обычно включают в себя размещение рекламы, сопровождение потенциальных аредаторов на просмотр квартиры и оформление договора аренды. Обычные комиссии:

• Срочный договор аренды на три года: одна месячная арендная плата
• Договор аренды на срок более трех лет или бессрочный договор аренды: две месячные арендные платы.

Страховой депозит (Kaution): Как правило, в Австрии при заселении в квартиру вносится гарантийный депозит. Эта сумма предназначена для покрытия возможных задолженностей по арендной плате и ущерба, нанесенного квартире при выезде. Этот страховой депозит не покрывает расходы на обычную эксплуатацию, износ и ремонт, возникающие при проживании в квартире, которые покрываются арендной платой. Пока вы проживаете в квартире, гарантийный депозит должен лежать на особом счете и возвращаться вам при выезде, если у арендодателя нет к вам претензий.

Ограниченные договоры аренды (befristete Mietverträge): Часто договор аренды в Австрии ограничен по времени. В случае срочного договора аренды австрийский Закон об аренде жилья устанавливает минимальный срок аренды квартиры - три года.

Уведомление об освобождении арендуемой квартиры (Kündigung einer Mietwohnung): Если в какой-то момент вы решите, что хотите съехать с квартиры, вы должны предварительно уведомить об этом в письменной форме. Как правило, уведомление о выезде должно быть сделано не менее чем за три месяца. Однако иногда договор аренды может быть расторгнут быстрее, например, если Вы нашли подходящего другого жильца и хозяин квартиры согласен на это. Но при этом важно помнить об одном обстоятельстве. Если договор аренды заключен на три года, то досрочно предупредить о своем намерении освободить квартиру можно только по истечении года или на тринадцатом месяце. При соблюдении установленного законом трехмесячного срока для выселения это означает, что договор аренды заканчивается в последний день шестнадцатого месяца.

Кооперативное жилье (Genossenschaftswohnungen): Помимо обычных съемных квартир, о которых Вы узнаете от частных лиц или агентов по недвижимости, в Австрии существует большое количество так называемых кооперативных квартир (Genossenschaftswohnungen), которые строятся жилищными ассоциациями с ограниченной прибылью. При заселении в квартиру вы обязаны внести сумму финансирования (Finanzierungsbetrag), которая ежегодно уменьшается на один процент. При выезде из квартиры оставшаяся сумма выплачивается обратно. Кооперативные квартиры являются чрезвычайно популярной альтернативой в Австрии благодаря относительно низкой стоимости аренды. Однако при этом снять их труднее, нужно соответствовать определенным требованиям.

Сервисы для поиска жилья

• Immobilienscout
• Immowelt
• Immodirekt