Жилье в Швейцарии: различия между версиями
QuietBird (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
QuietBird (обсуждение | вклад) |
||
| Строка 49: | Строка 49: | ||
#Предварительный этап: Если вы не получаете достаточного дохода и планируете арендовать отдельное жилье за счет соцслужбы, то прежде всего получите подтверждение от социальной службы, что они согласны в вашем случае на самостоятельный поиск жилья. Далеко не все гемайнде в принципе предоставляют эту возможность. Уточните верхний предел стоимости аренды, которую согласна оплачивать соцслужба, и регион, в котором вы можете искать жилье (как правило, только в пределах гемайнде). | #Предварительный этап: Если вы не получаете достаточного дохода и планируете арендовать отдельное жилье за счет соцслужбы, то прежде всего получите подтверждение от социальной службы, что они согласны в вашем случае на самостоятельный поиск жилья. Далеко не все гемайнде в принципе предоставляют эту возможность. Уточните верхний предел стоимости аренды, которую согласна оплачивать соцслужба, и регион, в котором вы можете искать жилье (как правило, только в пределах гемайнде). | ||
# Соберите необходимый пакет документов | # Соберите необходимый пакет документов | ||
#* Справка об отсутствии долгов (Auszug aus dem Betreibungsregister) - оформляется в гемайнде по месту жительства | |||
#* Копия карты статуса S | |||
#* Подтверждение возможности оплаты жилья (либо рабочий контракт, либо подтверждение от соцслужбы)<br>Необязательно, но очень желательно: | |||
Необязательно, но очень желательно | #* Сопроводительное письмо. В нем вы рассказываете о семье, о том, почему вы - замечательный арендатор, и почему квартиру надо сдать именно вам. | ||
#* Рекомендации (желательно от лиц, постоянно проживающих в Швейцарии) | |||
#* Страховка от ущерба, нанесенного третьим лицам (Haftpflichtversicherung) | |||
# Зарегистрируйтесь на сайтах поиска недвижимости. Если жилье будет оплачивать соцслужба, то ищите только в том регионе, который соцслужба согласна оплачивать. Если вы не зависите от соцслужбы, то вы можете искать в пределах своего кантона (переезд в другой кантон требует согласования с миграционной службой и далеко не всегда одобряется). Старайтесь попасть на просмотр всех квартир, минимально соответствующих вашему бюджету. | # Зарегистрируйтесь на сайтах поиска недвижимости. Если жилье будет оплачивать соцслужба, то ищите только в том регионе, который соцслужба согласна оплачивать. Если вы не зависите от соцслужбы, то вы можете искать в пределах своего кантона (переезд в другой кантон требует согласования с миграционной службой и далеко не всегда одобряется). Старайтесь попасть на просмотр всех квартир, минимально соответствующих вашему бюджету. | ||
# После просмотра заполните заявку для этой конкретной квартиры (Anmeldeformular für Mietinteressierte), приложите к ней собранный пакет документов. Помните, зто заявок скорее всего придется заполнить много, поэтому оригиналы документов должны оставаться у вас. | # После просмотра заполните заявку для этой конкретной квартиры (Anmeldeformular für Mietinteressierte), приложите к ней собранный пакет документов. Помните, зто заявок скорее всего придется заполнить много, поэтому оригиналы документов должны оставаться у вас. | ||
| Строка 61: | Строка 60: | ||
# Как правило, до вступления договора в силу вы должны перечислить залог за квартиру на специальный заблокированный счет, оформленный на ваше имя. Альтернативой этому является страхование арендного депозита. | # Как правило, до вступления договора в силу вы должны перечислить залог за квартиру на специальный заблокированный счет, оформленный на ваше имя. Альтернативой этому является страхование арендного депозита. | ||
Примеры документов | [https://drive.google.com/drive/folders/1CqLa_9kHd2ZX8Wm9ZxHvSV_HCO0bYbG0?usp=share_link Примеры документов] | ||
Помните, что до подписания договора вы можете в любой момент отказаться от квартиры. Некоторые недобросовестные арендодатели иногда пытаются требовать неустойку, если вы заполнили заявку "за оформление бумаг". Это незаконно. | Помните, что до подписания договора вы можете в любой момент отказаться от квартиры. Некоторые недобросовестные арендодатели иногда пытаются требовать неустойку, если вы заполнили заявку "за оформление бумаг". Это незаконно. | ||
Сайты для поиска жилья в аренду | Сайты для поиска жилья в аренду | ||
* https://www.homegate.ch/en | |||
* https://www.immoscout24.ch/en | |||
* https://www.comparis.ch/immobilien/default | |||
Комнаты: | Комнаты: | ||
* https://flatfox.ch | |||
* https://meinwgzimmer.ch | |||
* https://www.wgzimmer.ch | |||
Страхование арендного депозита | =====Страхование арендного депозита===== | ||
Так как сумма депозита может быть очень большой - 3-4 месячных арендых платы, то существует альтернатива - страхование арендного депозита[19] (Mietkautionsversicherung). Его преимущество в том, что вместо внесения, скажем, 6'000 франков единовременно в качестве депозита, вы платите относительно небольшую сумму в год - 200-300 франков. Недостатками явлеется то, что эти выплаты при расторжении договора аренды не возвращаются и за любой возможный ущерб надо будет платить отдельно. | Так как сумма депозита может быть очень большой - 3-4 месячных арендых платы, то существует альтернатива - страхование арендного депозита[19] (Mietkautionsversicherung). Его преимущество в том, что вместо внесения, скажем, 6'000 франков единовременно в качестве депозита, вы платите относительно небольшую сумму в год - 200-300 франков. Недостатками явлеется то, что эти выплаты при расторжении договора аренды не возвращаются и за любой возможный ущерб надо будет платить отдельно. | ||