Rubikus Public Wiki

Жилье в Германии: различия между версиями

← Предыдущая правка
ВизуальныйВики-текст
проверка связи
 
(не показано 10 промежуточных версий 2 участников)
Строка 1: Строка 1:
[[Категория:Жилье]]
[[Категория:Жилье]]
[[Категория:Германия]]
[[Категория:Германия]]
{{Template:From Varenik|DE-housing}}


=== Крыша над головой в первые дни ===
=== Крыша над головой в первые дни ===
Вы прибыли в страну и ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde'''
Вы прибыли в страну и если ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde'''  


Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''.
Для прописки им нужно быть владельцами недвижимости, либо их арендодатель должен быть готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''.  


Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),  
Исключение: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),  


Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.
Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, т.к. города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.  


Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем.  
Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем.  


=== Адреса пунктов первичного приема в  федеральных землях: ===
=== Адреса пунктов первичного приема в  федеральных землях: ===
'''Berlin''': Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли
'''Berlin''': Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли  


'''Schleswig-Holstein''': Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)
'''Schleswig-Holstein''': Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)


'''Nordrhein-Westfalen''': Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaaufnahmeeinrichtung)
'''Nordrhein-Westfalen''': Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaufnahmeeinrichtung)


'''Thüringen:''' Suhl (Weidbergstr. 10, 98527 Suhl)
'''Thüringen:''' Suhl (Weidbergstr. 10, 98527 Suhl)


Hermsdorf (Max-Hellermann-Straße 15)  
'''Hermsdorf''' (Max-Hellermann-Straße 15)


'''Hessen:''' Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать.
'''Hessen:''' Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать.  


Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь.
Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь.  


чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.  
Чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.  


'''Niedersachsen:''' Hannover Messehalle (Halle 27, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса  
'''Niedersachsen:''' Hannover Messehalle (Halle 9, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса  


Bramsche (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)  
'''Bramsche''' (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)


Fürstenau (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)
'''Fürstenau''' (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)


'''Sachsen:''' Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) <nowiki>https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA</nowiki>  
'''Sachsen:''' Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) <nowiki>https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA</nowiki>


Meerane (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaaufnahmeeinrichtung) <nowiki>https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8</nowiki>  
'''Meerane''' (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaufnahmeeinrichtung) <nowiki>https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8</nowiki>  


Messe Dresden (Messering 8a, 01067 Dresden) <nowiki>https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA</nowiki>  
'''Messe Dresden''' (Messering 8a, 01067 Dresden) <nowiki>https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA</nowiki>  


'''Schleswig-Holstein:''' Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)  
'''Schleswig-Holstein:''' Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)


'''Baden-Württemberg:'''
'''Baden-Württemberg:'''


Sindelfingen Messehalle  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)  
'''Sindelfingen Messehalle'''  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)


Karlsruhe (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто  
'''Karlsruhe''' (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто  


Freiburg (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)
'''Freiburg''' (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)


Ellwangen (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов
'''Ellwangen''' (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов


если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен‼️
если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен.


А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген
А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген .


=== Жилье в Германии ===
Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''.


Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.
Вы не обязаны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди, которые предлагают крышу над головой в своем жилье.


<u>Арендодатели на рынке жилья</u>
временное жилье можно искать здесь:


'''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.  
https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский


'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.
https://mapahelp.me/ карта помощи, в том числе и жилье


Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на  социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.  
https://www.host4ukraine.com/ возможность размещать свое объявление о поиске жилья


Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь.</sub><sup><big>Чтобы  снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход.</big></sup>
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua временное жилье в Германии, английский, украинский, немецкий языки


'''Baugenossenschaft''' Кооператив состоит из его членов , которые платят паи ('''Geseltschaftsanteile'''), как аналог залога ('''Kaution''').За редким исключением это социальное жилье
https://www.hospitalitysupport.org/ - бесплатное расселение в отелях на первое время 5-7 дней


Члены кооператива избирают своих представителей в представительное собрание. В кооперативах есть структуры само- и взаимопомощи.  
https://www.unterkunft-ukraine.de/  - Полезная информация по Германии, поиск временного жилья - регистрация на сайте


При кооперативах организуются места для встречи жильцов, консультации социальных работников. Жильцы встречаются на праздники и субботники.  
https://www.hilfsabfrage.de Поиск жилья для людей с ограниченными возможностями


'''Wohnprojekt''' жилье в рамках cоциальных проектов и '''Kirchenwohnung''' квартиры и церковных общинах редкое но интересное явление.
=== Жилье в Германии ===
Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками, важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''.  


<u>Формы жилья:</u>
Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.


'''Wohnung /Haus''' Отдельные квартиры и дома
==== Арендодатели на рынке жилья ====
'''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.   


'''Anliegerwohnung''' отдельная квартира в частном доме. Скорее всего в одном доме с хозяином.
'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи или без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.  


'''Möbelierte Wohnung''' Мебелированные квартиры сдаются крайне редко. Чаще всего это может быть жилье для отпускников и командировачных '''Ferienwohnung'''. Редко одобряются социальными структурами.
Квартиры, строительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.  


'''Wohngemeindschaft''' Квартиры с подселением любит молдежь и студенты или активные пенсионеры. Есть и коммунны, где собираются люди одних взглядов, живущие одной дружеской командой.  
Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' <sub>'''сделать ссылку на раздел3 в теме социальная помощь.'''</sub>


=== Расселение от государства ===
Чтобы снимать "социальное жилье" надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход<sup>.</sup>
Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение '''Notunterkunft'''


Для Украинцев, <u>которые хотят получать социальные пособия</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.''' Решение о том, в какой  федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.  
'''Baugenossenschaft''' Кооператив состоит из его членов, которые платят паи ('''Geseltschaftsanteile'''), как аналог залога ('''Kaution''').Почти всегда - это социальное жилье.


Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' - это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами.
Члены кооператива избирают своих представителей в представительное собрание. В кооперативах есть структуры само- и взаимопомощи.  


При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.
При кооперативах организуются места для встречи жильцов, консультации социальных работников. Жильцы встречаются на праздники и субботники.  


Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.  
'''Wohnprojekt''' жилье в рамках cоциальных проектов и '''Kirchenwohnung -''' квартиры в церковных общинах, редкое, но интересное явление.  


Лагеря  в округах и коммунах '''Sammelunterkünfte''', как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по.прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостинницы. 
==== Формы жилья ====
'''Wohnung /Haus''' Отдельные квартиры и дома


Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.
'''Anliegerwohnung''' отдельная квартира в частном доме. Скорее всего в одном доме с хозяином.


Возможно, что прийдется поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.
'''Möbelierte Wohnung''' Мебелированные квартиры сдаются крайне редко. Чаще всего это может быть жилье для отпускников и командировачных '''Ferienwohnung'''. Редко одобряются социальными структурами.


Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о  избежании бездомности.
'''Wohngemeindschaft''' Квартиры с подселением любит молдежь и студенты или активные пенсионеры. Есть и коммунны, где собираются люди одних взглядов, живущие одной дружеской командой.  


Вам дадут 1 Вариант: Место в общежитии или коммунальной квартире, 
=== Расселение от государства ===
 
Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение '''Notunterkunft'''
2 Вариант квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу) 


В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о  найме жилья '''Mietvertrag,''' 
Для Украинцев, <u>которые не могут обойтись без  получения социальных пособий</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.''' Действует она максимально три года или снимается раньше, если получатель найдет работу или учебу. Решение о том, в какой федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов. 


Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно  уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.  
Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' — это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и т.д. с импровизированными стенами.  


Расселение от государства мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда
При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.


=== Самостоятельный поиск жилья ===
Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.  
===== Как найти так называемое социальное жилье =====
Начиная поиск жилья сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья: этаж, количество комнат, балкон наличие отдельной кухни или мебели.


Теперь желания должны совпасть с возможностями социальных структур, которое  жилье оплат. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или  задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город".  Смотрите внимательно какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete'''


Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)
Лагеря в округах и коммунах '''Sammelunterkünfte''', как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по-прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостиницы.


Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.


<u>Где искать</u>
Возможно, что придётся поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.


-запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти  и договориться о встрече. Список  арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen'''


-поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио и т.п.
Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о избежании бездомности.  


-поиск по сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте.
Вам дадут:


[https://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/bielefeld-wohnung-mieten.html?gclid=CjwKCAjwx46TBhBhEiwArA_DjDNEt_KK-TWvO4mQc5aTHbryDzlatFwrpOsDybqGeb2-qQ844NlnqRoCzP0QAvD_BwE&gclsrc=aw.ds https://www.immonet.de]
1 Вариант- Место в общежитии или коммунальной квартире,


[https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/nordrhein-westfalen/bielefeld/wohnung-mieten https://www.immobilienscout24.de]
2 Вариант- квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)


https://www.wohnungsboerse.net/
В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о найме жилья '''Mietvertrag,'''


https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей.
Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.  


Расселение от государства - мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда, поэтому надо искать возможность переехать из этого жилья.


<u>Как делать запрос на квартиру у арендодателя</u>
После выхода на работу и даже полного ухода  с пособия, можно оставаться жить в этом временном жилье, пока не найдена отдельная квартира.


ориентируйтесь на  форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо. е-маил или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
=== Самостоятельный поиск жилья ===
Начиная поиск жилья, сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья: этаж, количество комнат, балкон, наличие отдельной кухни или мебели. 


- приглашение на просмотр квартиры
Если надо быть близко к крупному городу, то более реалистичный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки).


Попросите описание предложения квартиры '''Mietangebot''' и несите в ту организацию, где получаете пособие. Опыт показывает, что э-маил, хорош, как копия. Эффективнее идти и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстор. к сожалению бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости системы.
Если вы оплачиваете жилье самостоятельно, с Вас потребуют доказательства платежеспособности: справку о доходах или рабочий договор, возможно справку об отсутствии задолженностей '''Schufa'''  


Получив одобрение, '''Zusicherung der Kostenübernahme,''' можно подписывать договор. '''Mietvertrag.'''  
Важно, что представления о жилье должны совпасть с возможностями социальных структур, которые оплачивают жилье. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Слишком маленькое жилье не принимают к оплате, откажут и если средняя стоимость квадратного метра будет слишком высокой. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город". Смотрите внимательно, какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete'''  


Предоставление договора (на немецком языке) на аренду в социальную службу на одобрение.
Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)  


В случае одобрения - подписывание договора договора аренды от арендодателя
==== Где искать ====
# запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти  и договориться о встрече. Список  арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen'''
# поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио, газеты и т.п .https://www.facebook.com/groups/288084393475832/ Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы  https://www.facebook.com/groups/327779462717765/<nowiki/>Г руппа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья
# поиск по специализированным сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте. [https://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/bielefeld-wohnung-mieten.html?gclid=CjwKCAjwx46TBhBhEiwArA_DjDNEt_KK-TWvO4mQc5aTHbryDzlatFwrpOsDybqGeb2-qQ844NlnqRoCzP0QAvD_BwE&gclsrc=aw.ds https://www.immonet.de]  [https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/nordrhein-westfalen/bielefeld/wohnung-mieten https://www.immobilienscout24.de]  https://www.wohnungsboerse.net/  https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей. https://www.wg-gesucht.de/


Социальная служба начисляет деньги либо непосредственно арендодателю (чаще всего так), либо квартиросъемщику
==== Вы нашли квартиру, что дальше ====
## Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на форму контакта,    которую предлагает арендодатель: письмо/ е-мэйл или телефонный звонок с    кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из    города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст    представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная,    дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
## Вас пригласят на просмотр квартиры. Если вы друг другу подходите, то
## Попросите описание предложения квартиры '''Mietangebot''' и несите в ту организацию, где получаете пособие. Заключение договора    аренды без утверждения социальных структур может обернуться отказом это жилье    оплачивать. Опыт показывает, что е-маил хорош, как копия. Эффективнее идти    и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстро. К сожалению,    бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости    системы.
## Получив одобрение '''Zusicherung der Kostenübernahme,''' можно подписывать договор. '''Mietvertrag.''' Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение    личности, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.
## Предоставьте договор на аренду в социальную службу. В зависимости от    желания арендодателя социальная служба начисляет деньги за квартиру либо     непосредственно ему, либо квартиросъемщику, а квартиросъемщик переводит    деньги хозяину жилья.
## При передаче ключей '''Schlüsselübergabe''' будет составлен протокол о состоянии жилья и сняты показания    счетчиков. на кнопки звонков и почтовый ящик наклеят ваше имя. С этого    момента Вы можете начинать заселяться. При переезде в новую квартиру Вы    можете попросить одноразовую помощь на обустройство, ремонт и переезд в    вашей социальной структуре


4. Обустройство квартиры. Можно запросить в социальной службе финансовую помощь на первичное обустройство квартиры (Bezugsschein für Möbel und Erstausstattung)  
==== Переезд ====
Переезду из административного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом ('''Hausmeister)''' вашего жилья в каком состоянии Вы должны оставить комнату или койко-место


[https://www.ukrainer-in-aachen.de/ukrayincyam/wohnung/ пошаговая инструкция на примере Аахена]
Выйти из договора '''(Kündigung''')


Если надо быть близко к крупному городу, то более бюджетный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки)
Посмотрите сроки выхода из договора '''Kündigung''' и длительность проживания '''Mindestmietdauer'''. Расторгнуть договор до момента истечения минимального срока аренды сложно, но, при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее '''(Nachmieter)'''. Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос.


В случае, если произошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу.


Выйти из договора до момента истечения минимального срока сложно, можно
Так же и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила.


=== Словарь терминов при съёме жилья ===
=== Словарь терминов при съёме жилья ===
'''Mietvertrag''' = договор об аренде
'''Mietvertrag''' договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон.  
 
'''Kaltmiete/Grundmiete''' = холодная/базовая арендная стоимость (за стены)
 
'''Nebenkosten/Betriebskosten''' = коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения
 
'''Heizkosten''' = платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю или Stadtwerke(поставщик света, газа и воды)
 
'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат.
 
 
<u>Словарь терминов  оплата жилья соцслужбой</u>
 
'''Mietangebot''' = предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.
 
'''Zusicherung der Kostenübernahme''' = подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только в при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов её оплачивать
 
'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) в социаламт на перенятее залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социаламт переводит залог (максимально три базовых квартплаты) арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде будет помесячно удерживаться 10% от социала на погашение этого залога. ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачивать вам
 
'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile''' = формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется, в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социаламта о погошение долга по залогу и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику
 
'''Wohnungsgeberbestätigung''' = формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды
 
'''Wohnberechtigungsschein (WBS)''' = подтверждение от  Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он задаёт социальное жильё, с финансовым участием государства
 
'''Erstausstattung für die Wohnung''' = одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с переченью предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и тд) необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€ , на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно. Если в семье живут ещё другие челны семьи как бабушки, тети, сёстры и тд, то выплаты будут вырешиваться индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё. ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломки мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается
 
'''Renovierungskosten''' = дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указание необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это социалом не предусмотрены
 
'''Wohngeld''' = дотация на квартирную плату работающему человеку с небольшим доходом
 
===== Сайты, агрегаторы =====
Главный пин <nowiki>https://t.me/helpUkraine_Gemany/195275</nowiki> 
 
https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский
 
https://www.germany4ukraine.de/hilfeportal-en/accommodation (DE, EN, UKR, RU)
 
https://warmes-bett.de/
https://www.ukrainetakeshelter.com/
 
https://mapahelp.me/ карта помощи, в том числе и жилье
 
https://www.host4ukraine.com/ возможность размещать свое объявление о поиске жилья
 
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua временное жилье в Германии, английский, украинский, немецкий языки
 
https://www.shelter4ua.com/ предложения (временного) жилья по всему миру
 
https://www.hospitalitysupport.org/ - бесплатное расселение в отелях на первое время 5-7 дней
 
https://unitedforukraine.org/refugee-resources
 
https://www.unterkunft-ukraine.de/  - Полезная информация по Германии, поиск временного жилья -
 
регистрация на сайте
 
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua  - Временное жилье в Германии - регистрация на сайте
 
https://www.hilfsabfrage.de Поиск жилья для людей с ограниченными возможностями
 
https://warmes-bett.de/
 
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua
 
https://www.unterkunft-ukraine.de/request
 
https://www.unterkunft-ukraine.de/
 
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua
 
https://www.fluechtlinge-willkommen-in-duesseldorf.de/ukraineukrajina/
 
https://www.immobilienscout24.de/lp/hilfe-fuer-die-ukraine.html (тут есть платные и бесплатные предложения по жилью)
 
Долгосрочное платное жилье:
 
https://www.wg-gesucht.de/
 
https://www.immowelt.de/
 
https://www.hc24.de/
 
[https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-immobilien/c195 Kleinanzeigen für Immobilien | eBay Kleinanzeigen (ebay-kleinanzeigen.de)] - Долгосрочное платное жилье в Германии, поиск на eBay
 
===== По городам и землям =====
https://www.fluechtlinge-willkommen-in-duesseldorf.de/ukraineukrajina/ '''Дюссельдорф''' - социальное и частное жилье (плюс полезная информация: работа, медицина, детям, водительские права). Почта [Mailto:servicepointamt54@duesseldorf.de servicepointamt54@duesseldorf.de]
 
https://www.moabit-hilft.com  - '''Берлин'''. У "Moabit hilft" довольно большая база данных хозяев со свободными комнатами/квартирами, но не так много беженцев обратились к нам. Так что если кому-то нужно жилье в Берлине, свяжитесь с нами по горячей линии 015174249545 (звонок/whatsapp/telegram)
 
[https://extra.bra.nrw.de/zuweisung-nach-dem-fluechtlingsaufnahmegesetz#formular NRW (Северная Рейнвестфалия)] - поисковик по населенным пунктам '''NRW''', где на сколько выбрана квота.
 
[https://www.ehrenamtsstiftung-mv.de/ukraine-hilfe Ukraine-Hilfe] - земля '''Vorpommern''' (Мекленбург-Передняя Померания)
 
===== ФБ, ТГ-группы =====
Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы https://www.facebook.com/groups/288084393475832/
 
Группа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья  https://www.facebook.com/groups/327779462717765/


Группа в ФБ: Поиск жилья в Кельне: https://www.facebook.com/groups/5199377120106713/
'''Kaltmiete/Grundmiete''' холодная/базовая арендная стоимость (за стены)


Berlin https://t.me/ukrainehelpberlin
'''Nebenkosten/Betriebskosten''' коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения
Braunschweig https://t.me/UkrHelp_Braunschweig
Frankfurt am Main  https://t.me/+BcQ_210Ex4cwYjEy


Жильё Франкфурт и Окрестности: https://t.me/+5KGwf6sb0QBmYmJi
'''Heizkosten''' платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю, или Stadtwerke (поставщик света, газа и воды)


===== Контакты риелторов, агентств и т. п. =====
'''Kaution/Genossenschaftsanteile'''  депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат.  
Чтобы найти долгосрочное социальное жилье в Германии, можно обратиться '''Wohnungsvermietung Agentur''' (агентство по аренде квартир) или '''Wohnunugsamt''' (жилищное управление) по месту жительства.


=== Склад информации для редактора страницы ===
==== Словарь терминов  оплата жилья соцслужбой ====
'''Mietangebot'''


=== Германия, Жильё, Волонтёрское, Агрегатор, Открытое ===
предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.


[https://www.lab.niedersachsen.de/startseite/standorte/standorte-der-landesaufnahmebehoerde-niedersachsen-143388.html Niedersachsen] - интерактивная карта Центров приема беженцев с указанием адресов и телефонов
'''Zusicherung der Kostenübernahme'''


Очень хорошая подборка юридической информации
подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов его оплачивать


https://uahelp.wiki/legal-faq
'''Kaution/Genossenschaftsanteile'''


Громадная база данных: поиск жилья, поиск транспорта, медицина, обучение и работа, животные
депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen)  на получение залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социальное ведомство переводит залог арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде, будет помесячно удерживаться 10% от выплат на погашение этого залога.


Языки: в основном английский и украинский
ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачен квартиросъемщику.


https://docs.google.com/spreadsheets/d/1F4vHBGR4cXpRsBTZ39nrljWDGHQpvpYfrnh_6ctonhU/edit?fbclid=IwAR10n9YRLCnnH33xVmddPrhFsSMltVtcyOu0US_esKYaJJBSLaClO5NxmBQ#gid=1733510210
'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile'''


формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социального ведомства о погашении долга по залогу, и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику


https://minor-kontor.de/aufenthaltsrechtliche-fragen-fuer-menschen-aus-der-ukraine-in-deutschland/
'''Wohnungsgeberbestätigung'''


[[Файл:Erstinfo-fuer-gefluechtete-aus-ukraine-russisch Германия Памятка ПДФ-документ Открытое.pdf|мини|Общая первоначальная информация для беженцев из Украины. Германия. Берлин. 07.04.2002]]
формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды


= Германия (От Шветки) =
'''Wohnberechtigungsschein (WBS)'''


подтверждение от Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он сдаёт социальное жильё, с финансовым участием государства


Дорогие друзья, если вы читаете эту памятку, значит, вы планируете оказаться в Германии или уже успешно добрались сюда и теперь находитесь в поисках крыши над головой. К сожалению, часто представления людей из Украины и других стран не совпадают с тем, как на самом деле устроен в Германии рынок жилья, в том числе для беженцев.
'''Erstausstattung für die Wohnung'''


==== Итак, на что вы можете рассчитывать в Германии: ====
одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с перечнем предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и т.д.), необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€, на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно, но их могут выборочно проверять. Если в семье живут ещё другие члены семьи как бабушки, тети, сёстры и т. д., то выплаты будут рассчитывать индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё.


* - Центры по приёму беженцев. Здесь вы получите бесплатное жильё и питание.
ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломке мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается
* - Размещение у знакомых или родственников.
* - Размещение у незнакомых людей, готовых предоставить жильё. Как правило, люди оставляют заявки о предоставлении жилья на специальных сервисах или в администрации своего города. В заявке, скорее всего, будет указано, сколько места будет в вашем распоряжении, на какой срок и на каких условиях. Это может быть бесплатно, а может быть за небольшую стоимость. Скорее всего, с вами захотят заключить договор и нужно будет зарегистрироваться по месту жительства. Договор нужен, чтобы избежать потенциальных спорных моментов.
* - Аренда жилья посуточно или гостиница. Тут всё на общих основаниях и за обычную для всех стоимость.
* - Долгосрочная аренда жилья. Обычно в Германии стараются сдавать жильё на долгий срок, договор заключается минимум на год. Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности, страховка на случай повреждения чужого имущества, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.
*


Сейчас многие города создают списки заявок от людей, готовых принять беженцев у себя дома. Если у вас никого нет в Германии и вы не знаете, куда пойти, нужно обратиться в ближайший пункт полиции или в департамент по делам иностранцев (Ausländerbehörde). Там вам помогут найти подходящие варианты жилья.
'''Renovierungskosten'''


Помните, что при наличии биометрического паспорта или шенгенской визы граждане Украины могут находиться в Германии до 90 дней. Дальше вам нужно будет продлить свое пребывание в департаменте по делам иностранцев города или округа, в котором вы находитесь.
дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указанием необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это не предусмотрены


'''Wohngeld'''


Удачи вам!
дотация на оплату квартиры,  работающему человеку с небольшим доходом


И всем нам мира!
===== Ссылки =====
https://uahelp.wiki/accommodation
Источник — https://wiki.helpua.rubikus.de/mw_public/Жилье_в_Германии