Жилье в Германии: различия между версиями
Anna Koop (обсуждение | вклад) |
Anna Koop (обсуждение | вклад) проверка связи |
||
| (не показано 15 промежуточных версий 2 участников) | |||
| Строка 2: | Строка 2: | ||
[[Категория:Германия]] | [[Категория:Германия]] | ||
=== Крыша над головой в первые дни === | |||
Вы прибыли в страну и если ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde''' | |||
=== | Для прописки им нужно быть владельцами недвижимости, либо их арендодатель должен быть готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''. | ||
Исключение: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети), | |||
Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, т.к. города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема. | |||
Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем. | |||
=== Адреса пунктов первичного приема в федеральных землях: === | |||
'''Berlin''': Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли | |||
'''Schleswig-Holstein''': Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster) | |||
'''Nordrhein-Westfalen''': Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaufnahmeeinrichtung) | |||
'''Thüringen:''' Suhl (Weidbergstr. 10, 98527 Suhl) | |||
'''Hermsdorf''' (Max-Hellermann-Straße 15) | |||
'''Hessen:''' Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать. | |||
Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь. | |||
Чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте. | |||
'''Niedersachsen:''' Hannover Messehalle (Halle 9, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса | |||
'''Bramsche''' (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche) | |||
'''Fürstenau''' (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau) | |||
'''Sachsen:''' Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) <nowiki>https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA</nowiki> | |||
'''Meerane''' (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaufnahmeeinrichtung) <nowiki>https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8</nowiki> | |||
'''Messe Dresden''' (Messering 8a, 01067 Dresden) <nowiki>https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA</nowiki> | |||
'''Schleswig-Holstein:''' Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster) | |||
'''Baden-Württemberg:''' | |||
'''Sindelfingen Messehalle''' (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen) | |||
''' | |||
''' | '''Karlsruhe''' (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто | ||
''' | '''Freiburg''' (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg) | ||
''' | '''Ellwangen''' (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов | ||
если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен. | |||
А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген . | |||
Вы не обязаны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди, которые предлагают крышу над головой в своем жилье. | |||
временное жилье можно искать здесь: | |||
https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский | |||
https://mapahelp.me/ карта помощи, в том числе и жилье | |||
https://www.host4ukraine.com/ возможность размещать свое объявление о поиске жилья | |||
https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua временное жилье в Германии, английский, украинский, немецкий языки | |||
https://www.hospitalitysupport.org/ - бесплатное расселение в отелях на первое время 5-7 дней | |||
https://www.unterkunft-ukraine.de/ - Полезная информация по Германии, поиск временного жилья - регистрация на сайте | |||
https://www.hilfsabfrage.de Поиск жилья для людей с ограниченными возможностями | |||
''' | === Жилье в Германии === | ||
Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками, важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''. | |||
Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться. | |||
==== Арендодатели на рынке жилья ==== | |||
'''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина. | |||
'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи или без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма. | |||
Квартиры, строительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам. | |||
Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' <sub>'''сделать ссылку на раздел3 в теме социальная помощь.'''</sub> | |||
Чтобы снимать "социальное жилье" надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход<sup>.</sup> | |||
'''Baugenossenschaft''' Кооператив состоит из его членов, которые платят паи ('''Geseltschaftsanteile'''), как аналог залога ('''Kaution''').Почти всегда - это социальное жилье. | |||
Члены кооператива избирают своих представителей в представительное собрание. В кооперативах есть структуры само- и взаимопомощи. | |||
При кооперативах организуются места для встречи жильцов, консультации социальных работников. Жильцы встречаются на праздники и субботники. | |||
'''Wohnprojekt''' жилье в рамках cоциальных проектов и '''Kirchenwohnung -''' квартиры в церковных общинах, редкое, но интересное явление. | |||
==== | ==== Формы жилья ==== | ||
'''Wohnung /Haus''' Отдельные квартиры и дома | |||
'''Anliegerwohnung''' отдельная квартира в частном доме. Скорее всего в одном доме с хозяином. | |||
'''Möbelierte Wohnung''' Мебелированные квартиры сдаются крайне редко. Чаще всего это может быть жилье для отпускников и командировачных '''Ferienwohnung'''. Редко одобряются социальными структурами. | |||
'''Wohngemeindschaft''' Квартиры с подселением любит молдежь и студенты или активные пенсионеры. Есть и коммунны, где собираются люди одних взглядов, живущие одной дружеской командой. | |||
=== Расселение от государства === | |||
Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение '''Notunterkunft''' | |||
Для Украинцев, <u>которые не могут обойтись без получения социальных пособий</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.''' Действует она максимально три года или снимается раньше, если получатель найдет работу или учебу. Решение о том, в какой федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов. | |||
Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' — это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и т.д. с импровизированными стенами. | |||
При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия. | |||
Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин. | |||
Лагеря в округах и коммунах '''Sammelunterkünfte''', как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по-прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостиницы. | |||
Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте. | |||
Возможно, что придётся поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире. | |||
Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о избежании бездомности. | |||
Вам дадут: | |||
1 Вариант- Место в общежитии или коммунальной квартире, | |||
2 Вариант- квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу) | |||
В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о найме жилья '''Mietvertrag,''' | |||
Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие. | |||
Расселение от государства - мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда, поэтому надо искать возможность переехать из этого жилья. | |||
После выхода на работу и даже полного ухода с пособия, можно оставаться жить в этом временном жилье, пока не найдена отдельная квартира. | |||
=== Самостоятельный поиск жилья === | |||
Начиная поиск жилья, сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья: этаж, количество комнат, балкон, наличие отдельной кухни или мебели. | |||
Если надо быть близко к крупному городу, то более реалистичный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки). | |||
Если вы оплачиваете жилье самостоятельно, с Вас потребуют доказательства платежеспособности: справку о доходах или рабочий договор, возможно справку об отсутствии задолженностей '''Schufa''' | |||
Важно, что представления о жилье должны совпасть с возможностями социальных структур, которые оплачивают жилье. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Слишком маленькое жилье не принимают к оплате, откажут и если средняя стоимость квадратного метра будет слишком высокой. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город". Смотрите внимательно, какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete''' | |||
Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил) | |||
https://www. | ==== Где искать ==== | ||
# запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти и договориться о встрече. Список арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' | |||
# поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио, газеты и т.п .https://www.facebook.com/groups/288084393475832/ Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы https://www.facebook.com/groups/327779462717765/<nowiki/>Г руппа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья | |||
# поиск по специализированным сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте. [https://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/bielefeld-wohnung-mieten.html?gclid=CjwKCAjwx46TBhBhEiwArA_DjDNEt_KK-TWvO4mQc5aTHbryDzlatFwrpOsDybqGeb2-qQ844NlnqRoCzP0QAvD_BwE&gclsrc=aw.ds https://www.immonet.de] [https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/nordrhein-westfalen/bielefeld/wohnung-mieten https://www.immobilienscout24.de] https://www.wohnungsboerse.net/ https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей. https://www.wg-gesucht.de/ | |||
==== Вы нашли квартиру, что дальше ==== | |||
## Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо/ е-мэйл или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет) | |||
## Вас пригласят на просмотр квартиры. Если вы друг другу подходите, то | |||
## Попросите описание предложения квартиры '''Mietangebot''' и несите в ту организацию, где получаете пособие. Заключение договора аренды без утверждения социальных структур может обернуться отказом это жилье оплачивать. Опыт показывает, что е-маил хорош, как копия. Эффективнее идти и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстро. К сожалению, бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости системы. | |||
## Получив одобрение '''Zusicherung der Kostenübernahme,''' можно подписывать договор. '''Mietvertrag.''' Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог. | |||
## Предоставьте договор на аренду в социальную службу. В зависимости от желания арендодателя социальная служба начисляет деньги за квартиру либо непосредственно ему, либо квартиросъемщику, а квартиросъемщик переводит деньги хозяину жилья. | |||
## При передаче ключей '''Schlüsselübergabe''' будет составлен протокол о состоянии жилья и сняты показания счетчиков. на кнопки звонков и почтовый ящик наклеят ваше имя. С этого момента Вы можете начинать заселяться. При переезде в новую квартиру Вы можете попросить одноразовую помощь на обустройство, ремонт и переезд в вашей социальной структуре | |||
==== | ==== Переезд ==== | ||
Переезду из административного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом ('''Hausmeister)''' вашего жилья в каком состоянии Вы должны оставить комнату или койко-место | |||
Выйти из договора '''(Kündigung''') | |||
Посмотрите сроки выхода из договора '''Kündigung''' и длительность проживания '''Mindestmietdauer'''. Расторгнуть договор до момента истечения минимального срока аренды сложно, но, при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее '''(Nachmieter)'''. Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос. | |||
В случае, если произошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу. | |||
Так же и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила. | |||
=== Словарь терминов при съёме жилья === | |||
'''Mietvertrag''' договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон. | |||
'''Kaltmiete/Grundmiete''' холодная/базовая арендная стоимость (за стены) | |||
'''Nebenkosten/Betriebskosten''' коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения | |||
'''Heizkosten''' платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю, или Stadtwerke (поставщик света, газа и воды) | |||
'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат. | |||
=== | ==== Словарь терминов оплата жилья соцслужбой ==== | ||
'''Mietangebot''' | |||
предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света. | |||
'''Zusicherung der Kostenübernahme''' | |||
подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов его оплачивать | |||
'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' | |||
депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) на получение залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социальное ведомство переводит залог арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде, будет помесячно удерживаться 10% от выплат на погашение этого залога. | |||
ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачен квартиросъемщику. | |||
'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile''' | |||
формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социального ведомства о погашении долга по залогу, и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику | |||
'''Wohnungsgeberbestätigung''' | |||
формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды | |||
'''Wohnberechtigungsschein (WBS)''' | |||
подтверждение от Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он сдаёт социальное жильё, с финансовым участием государства | |||
'''Erstausstattung für die Wohnung''' | |||
одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с перечнем предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и т.д.), необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€, на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно, но их могут выборочно проверять. Если в семье живут ещё другие члены семьи как бабушки, тети, сёстры и т. д., то выплаты будут рассчитывать индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё. | |||
ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломке мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается | |||
'''Renovierungskosten''' | |||
дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указанием необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это не предусмотрены | |||
'''Wohngeld''' | |||
дотация на оплату квартиры, работающему человеку с небольшим доходом | |||
===== Ссылки ===== | |||
https://uahelp.wiki/accommodation | |||