Жилье в Швейцарии: различия между версиями

ВизуальныйВики-текст

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-{{Template:From Varenik|CH-housing}}
+<noinclude>
+ [[Швейцария|⇐ Назад на страницу '''Швейцария''']] </noinclude>
+    [[Категория: Жилье]]
+    [[Категория:Швейцария]]
-== Расселение от государства ==
+===Расселение от государства===
-адреса лагерей, центров приема, ссылки на них (если     есть)
+В день приезда, если у вас нет предварительной договоренности о жилье, вам необходимо добраться либо до первичного пункта приема по адресу '''Moosstrasse 28, 3322 Urtenen-Schönbühl''', либо - если вы не успеваете туда добраться - до одного из шести федеральных центров предоставления убежища (BAZ, CFA). Регистрация на статус S обычно сейчас производится в течение недели-двух, не немедленно по прибытию. Бывает так, что до момента распределения, между временными центрами переводят несколько раз.
-== Самостоятельный поиск жилья ==
+См. также [[Швейцария#Центры приема беженцев|Центры приема беженцев]]
-* сайты, агрегаторы: мировые, локальные
-* ФБ,     ТГ-группы
-* контакты организаций, помогающих с поиском
-* ссылки на ресурсы с информацией о получении дотаций     (если есть)
-== Аренда ==
+====Федеральные центры приема беженцев====
-* ссылки на сайты, агрегаторы
-* ФБ, ТГ-группы
-* контакты риелторов, агентств и т. п. (если     есть)
-== Склад информации для редактора страницы ==
+Швейцария поделена на 6 зон, в каждой из которых есть центр приема беженцев. Сейчас всех украинцев отправляют в Moosstrasse 28, 3322 Urtenen-Schönbühl, в центре максимум дадут переночевать. Всего федеральных центров больше, чем шесть, но другие не принимают людей с улицы даже на ночевку.
+[[Файл:Asylregionen-Schweiz-2023.png]]
+В федеральных центрах пропускной режим, внутрь нельзя проносить кроме очевидных колюще-режущих (ножницы тоже!), наркотиков, алкоголя, также и скоропортящуюся еду и любые электронные приборы, могущие издавать шум (например, фены). На входе личный досмотр и досмотр багажа, обычно просят взять с собой то, что вам нужно на одну ночь, все остальные вещи забирают в камеру хранения. Комнаты с двухярусными койками, обычно человек 6-8 на комнату. Можно выходить за пределы центра, но нужно вернуться к определенному сроку (22:00), еда по расписанию три раза в день. Душ есть, возможность постирать вещи есть.
+====Кантональные центры====
+Кантональные центры бывают как постоянные, так и временные. Если постоянные - это специально спроектированные и построенные здания, то временные могут быть на основе любого пустующего здания: дома престарелых, спортзала, бомбоубежища и т.п. Режим в них мягче, чем в федеральных центрах приема, но условия бывают разными и предсказать, куда именно вы попадете, заранее нельзя.
+====Постоянное жилье====
+После получения статуса S и распределения в кантон, социальная служба кантона распределит вас уже в определенное гемайнде. Как правило, это происходит не сразу, а в течение нескольких месяцев. Приоритет при расселении у семей с маленькими детьми и людей в уязвимом положении (при этом подбор жилья, подходящего под нужды человека с инвалидностью тоже как правило занимает много времени). Стоит учитывать, что жилья в стране мало, зачастую даже гемайнде не сможет предложить вам ничего лучше, чем комнату в коммунальной квартире. Одиноких людей при этом зачастую селят в одну комнату с другими одинокими людьми, так что на отдельное жилье рассчитывать не стоит.
+Состояние жилья тоже зачастую оказывается далеким от идеального и у многих людей возникает на этом этапе вопрос "могу ли я отказаться от предоставленного жилья и подождать, пока мне подберут что-то получше?" Соцслужбы реагируют на такие отказы по-разному. Где-то занимают жесткую позицию, где-то - разрешают вернуться в кантональный центр и помещают вас в конец очереди на расселение.
+===Размещение у частных лиц===
+В Швейцарии возможно размещение у частных лиц. Это могут быть либо принимающие семьи, которых находят в частном порядке сами беженцы, либо те семьи, которые выразили согласие принять беженцев при посредничестве благотворительных организаций и администрации кантонов. Условия при расселении в семьи: отдельная комната и, по возможности, отдельный санузел.
+==== Регистрация при размещении у частных лиц ====
+В любом случае украинцы должны зарегистрировать свое проживание в семье. Кантоны могут выплачивать хозяевам такого жилья компенсации, хоть выплаты обычно и небольшие. Если у вас есть предварительная договоренность с друзьями, родственниками или другой принимающей семьей о том, что они готовы принять вас не менее, чем на 3 месяца, вы должны принести на регистрацию на статус S в BAZ гарантийное письмо от владельца жилья — в распечатанном виде с подписью принимающего лица. Иногда даже в случае договоренности с принимающей семьей человека могут распределить в другой кантон, но наличие гарантийного письма от хозяина жилья значительно увеличивает шансы остаться в принимающей семье. После получения положительного решения о предоставлении вам статуса S зачастую вы должны самостоятельно обратиться в гемайнде в отдел регистрации населения для записи на оформление пластиковой карты в кантональном миграционном ведомстве.
+Обратите внимание, что до положительного решения по статусу S у вас нет права на соцпомощь в кантоне, включая медстраховку! Обговорите с принимающей семьей заранее условия вашего проживания и те пределы, в которых они готовы оказывать вам помощь. Если ваши ожидания не совпадают, лучше выбрать стандартный путь с регистрацией через федеральный центр приема беженцев. После завершения процесса регистрации, если с проживанием в принимающей семье что-то не складывается (вымогают деньги, принуждают к бесплатному труду и т.д.), вы можете обращаться в соцслужбы гемайнде и кантона, в худшем случае вас направят в один из кантональных центров.
+===Аренда===
+Для самостоятельной аренды жилья требуется регулярный легальный высокий доход. По негласным правилам расходы на аренду не должны превышать одной трети от доходов, количество комнат в арендуемой квартире не должно быть меньше, чем количество людей в семье. В некоторых муниципалитетах соцслужбы соглашаются оплачивать самостоятельно найденное жилье в пределах довольно низких лимитов, но это не является общим правилом. Договор аренды обычно заключается минимум на год, в исключительных случаях (дом под снос, капитальный ремонт) возможно заключить договор на более короткий срок. Разрыв контракта обычно возможен только в строго определенные периоды времени, если вы захотите съехать раньше, вы будете обязаны либо найти другого съемщика, либо продолжать оплачивать жилье. Квартиры как правило сдаются без мебели, в большинстве старых домов будут коммунальные стиральные машины. Стандартной практикой является внесение депозита в размере трех месячных оплат на специальный заблокированный счет.
+====Как искать жилье====
+#Предварительный этап: Если вы не получаете достаточного дохода и планируете арендовать отдельное жилье за счет соцслужбы, то прежде всего получите подтверждение от социальной службы, что они согласны в вашем случае на самостоятельный поиск жилья. Далеко не все гемайнде в принципе предоставляют эту возможность. Уточните верхний предел стоимости аренды, которую согласна оплачивать соцслужба, и регион, в котором вы можете искать жилье (как правило, только в пределах гемайнде).
+# Соберите необходимый пакет документов
+#* Справка об отсутствии долгов (Auszug aus dem Betreibungsregister) - оформляется в гемайнде по месту жительства
+#* Копия карты статуса S
+#* Подтверждение возможности оплаты жилья (либо рабочий контракт, либо подтверждение от соцслужбы)<br>Необязательно, но очень желательно:
+#* Сопроводительное письмо. В нем вы рассказываете о семье, о том, почему вы - замечательный арендатор, и почему квартиру надо сдать именно вам.
+#* Рекомендации (желательно от лиц, постоянно проживающих в Швейцарии)
+#* Страховка от ущерба, нанесенного третьим лицам (Haftpflichtversicherung)
+# Зарегистрируйтесь на сайтах поиска недвижимости. Если жилье будет оплачивать соцслужба, то ищите только в том регионе, который соцслужба согласна оплачивать. Если вы не зависите от соцслужбы, то вы можете искать в пределах своего кантона (переезд в другой кантон требует согласования с миграционной службой и далеко не всегда одобряется). Старайтесь попасть на просмотр всех квартир, минимально соответствующих вашему бюджету.
+# После просмотра заполните заявку для этой конкретной квартиры (Anmeldeformular für Mietinteressierte), приложите к ней собранный пакет документов. Помните, зто заявок скорее всего придется заполнить много, поэтому оригиналы документов должны оставаться у вас.
+# Если арендодатель выбрал вас, то следующий этап - подписание договора. Если аренду будет оплачивать соцслужба, то вы должны сначала показать договор им.
+# Как правило, до вступления договора в силу вы должны перечислить залог за квартиру на специальный заблокированный счет, оформленный на ваше имя. Альтернативой этому является страхование арендного депозита.
+[https://drive.google.com/drive/folders/1CqLa_9kHd2ZX8Wm9ZxHvSV_HCO0bYbG0?usp=share_link Примеры документов]
+Помните, что до подписания договора вы можете в любой момент отказаться от квартиры. Некоторые недобросовестные арендодатели иногда пытаются требовать неустойку, если вы заполнили заявку "за оформление бумаг". Это незаконно.
+Сайты для поиска жилья в аренду
+* https://www.homegate.ch/en
+* https://www.immoscout24.ch/en
+* https://www.comparis.ch/immobilien/default
+Комнаты:
+* https://flatfox.ch
+* https://meinwgzimmer.ch
+* https://www.wgzimmer.ch
+====Страхование арендного депозита====
+Так как сумма депозита может быть очень большой - 3-4 месячных арендых платы, то существует альтернатива - страхование арендного депозита[19] (Mietkautionsversicherung). Его преимущество в том, что вместо внесения, скажем, 6'000 франков единовременно в качестве депозита, вы платите относительно небольшую сумму в год - 200-300 франков. Недостатками явлеется то, что эти выплаты при расторжении договора аренды не возвращаются и за любой возможный ущерб надо будет платить отдельно.
+Различные предложения можно сравнить на сате MoneyLand.
+Не все страховые компании готовы заключать долгосрочные договора с людьми со статусом S. Были сообщения, что это удавалось сделать с SwissCaution, firstCaution и goCaution.
+====Правила безопасности====
+Так как жилья строится немного, то снять жилье, особенно в нижнем ценовом сегменте, очень нелегко. Этим охотно пользуются мошенники.
+* НИКОГДА не переводите деньги за аренду через Western Union, Paypal или другие сервисы денежных переводов. Сюда же "требуется купить карточку iTunes", Airbnb и прочее.
+* С нормальными арендодателями всегда можно связаться по телефону.
+* Иностранный номер (с кодом страны, отличным от +41) с запутанными историями про коренного швейцарца, временно живущего в США/Мексике/Австралии/Нигерии, так что он никак не может приехать на просмотр - это начало стандартной схемы мошенничества.
+* Проверяйте по основным сайтам, есть ли такое объявление о сдаче. Если нет, то это повод насторожиться. Проверяйте по возможности фотографии квартиры на совпадение через сервисы поиска изображений.
+* Не доверяйте слишком хорошим предложениям.
+* Всегда сначала лично осматривайте помещение и разговаривайте с хозяином.
+* Никогда не переводите деньги, чтобы получить ключи. Обычно ключи передаются лично в руки.
+* Никогда не вносите оплату депозита и первого месяца аренды наличными.
+* Обычно арендный депозит выплачивается арендодателю после подписания договора и передачи ключей. Кроме того, арендный депозит выплачивается не напрямую арендодателю, а на заблокированный депозитный счет (на ваше имя). Нет счета на ваше имя - не должно быть и депозита.
+* Проверяйте договора! Дайте их прочитать сотруднику социальной службы / волонтеру / случайному знакомому в баре, в общем, любому, кто владеет языком кантона и снимал здесь квартиру хотя бы раз.
+* Помните, что мошеники всегда пользуются вашей нуждой и пытаются создать у вас ощущение спешки, что нужно перевести деньги как можно быстрей, а не то квартира уйдет.