@@ Строка 3: / Строка 3: @@
 === Крыша над головой в первые дни ===
-Вы прибыли в страну и ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего  могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde'''
+Вы прибыли в страну и если ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde'''
-Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''.
+Для прописки им нужно быть владельцами недвижимости, либо их арендодатель должен быть готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''.
-Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),
+Исключение: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),
-Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.
+Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь</sub> , если будете подавать заявление на социальную помощь, т.к. города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.
-Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к  волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в  ближайший пункт приема.  Это может оказаться Вашим первым жилищем.
+Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем.
 === Адреса пунктов первичного приема в  федеральных землях: ===
 '''Berlin''': Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли
 '''Schleswig-Holstein''': Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)
-'''Nordrhein-Westfalen''': Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaaufnahmeeinrichtung)
+'''Nordrhein-Westfalen''': Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaufnahmeeinrichtung)
 '''Thüringen:''' Suhl (Weidbergstr. 10, 98527 Suhl)
-Hermsdorf (Max-Hellermann-Straße 15)
+'''Hermsdorf''' (Max-Hellermann-Straße 15)
 '''Hessen:''' Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать.
 Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь.
-чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.
+Чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.
-'''Niedersachsen:''' Hannover Messehalle (Halle 27, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса
+'''Niedersachsen:''' Hannover Messehalle (Halle 9, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса
-Bramsche (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)
+'''Bramsche''' (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)
-Fürstenau (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)
+'''Fürstenau''' (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)
 '''Sachsen:''' Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) <nowiki>https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA</nowiki>
-Meerane (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaaufnahmeeinrichtung) <nowiki>https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8</nowiki>
+'''Meerane''' (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaufnahmeeinrichtung) <nowiki>https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8</nowiki>
-Messe Dresden (Messering 8a, 01067 Dresden) <nowiki>https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA</nowiki>
+'''Messe Dresden''' (Messering 8a, 01067 Dresden) <nowiki>https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA</nowiki>
 '''Schleswig-Holstein:''' Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)
 '''Baden-Württemberg:'''
-Sindelfingen Messehalle  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)
+'''Sindelfingen Messehalle'''  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)
-Karlsruhe (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто
+'''Karlsruhe''' (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто
-Freiburg (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)
+'''Freiburg''' (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)
-Ellwangen (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов
+'''Ellwangen''' (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов
-если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен
+если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен.
-А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген
+А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген .
-Вы не обязанны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди которые предлагают крышу над головой в своем жилье
+Вы не обязаны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди, которые предлагают крышу над головой в своем жилье.
-временное жилье можно искать здесь
+временное жилье можно искать здесь:
 https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский
@@ Строка 78: / Строка 78: @@
 === Жилье в Германии ===
-Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''.
+Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками, важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''.
 Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.
-<u>Арендодатели на рынке жилья</u>
+==== Арендодатели на рынке жилья ====
+'''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.
-'''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.
+'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи или без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.
-'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.
+Квартиры, строительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.
-Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на  социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.
+Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' <sub>'''сделать ссылку на раздел3 в теме социальная помощь.'''</sub>
-Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' <sub>сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь.</sub><sup><big>Чтобы  снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход.</big></sup>
+Чтобы снимать "социальное жилье" надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход<sup>.</sup>
-'''Baugenossenschaft''' Кооператив состоит из его членов , которые платят паи ('''Geseltschaftsanteile'''), как аналог залога ('''Kaution''').За редким исключением это социальное жилье
+'''Baugenossenschaft''' Кооператив состоит из его членов, которые платят паи ('''Geseltschaftsanteile'''), как аналог залога ('''Kaution''').Почти всегда - это социальное жилье.
 Члены кооператива избирают своих представителей в представительное собрание. В кооперативах есть структуры само- и взаимопомощи.
@@ Строка 98: / Строка 99: @@
 При кооперативах организуются места для встречи жильцов, консультации социальных работников. Жильцы встречаются на праздники и субботники.
-'''Wohnprojekt''' жилье в рамках cоциальных проектов и  '''Kirchenwohnung''' квартиры и церковных общинах редкое но интересное явление.
+'''Wohnprojekt''' жилье в рамках cоциальных проектов и '''Kirchenwohnung -''' квартиры в церковных общинах, редкое, но интересное явление.
-<u>Формы жилья:</u>
+==== Формы жилья ====
 '''Wohnung /Haus''' Отдельные квартиры и дома
@@ Строка 113: / Строка 113: @@
 Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение '''Notunterkunft'''
-Для Украинцев, <u>которые хотят получать социальные пособия</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.'''  Решение о том, в какой  федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.
+Для Украинцев, <u>которые не могут обойтись без  получения социальных пособий</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.''' Действует она максимально три года или снимается раньше, если получатель найдет работу или учебу. Решение о том, в какой  федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.
-Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' - это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами.
+Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' — это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и т.д. с импровизированными стенами.
 При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.
 Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.
-Лагеря  в округах и коммунах '''Sammelunterkünfte''', как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по.прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостинницы.
-Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.
+Лагеря в округах и коммунах '''Sammelunterkünfte''', как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по-прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостиницы.
-Возможно, что прийдется поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.
+Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.
-Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о  избежании бездомности.
+Возможно, что придётся поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.
-Вам дадут 1 Вариант: Место в общежитии или коммунальной квартире,
-Вариант квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)
+Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о избежании бездомности.
-В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о  найме жилья '''Mietvertrag,'''
+Вам дадут:
-Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно  уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.
+Вариант- Место в общежитии или коммунальной квартире,
-Расселение от государства мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда
+Вариант- квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)
+В этом случае жильцы получают направление на заселение. '''Einweisungsbescheid''', а не договор о найме жилья '''Mietvertrag,'''
+Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.
+Расселение от государства - мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда, поэтому надо искать возможность переехать из этого жилья.
+После выхода на работу и даже полного ухода  с пособия, можно оставаться жить в этом временном жилье, пока не найдена отдельная квартира.
 === Самостоятельный поиск жилья ===
-Начиная поиск жилья сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья:  этаж, количество комнат, балкон наличие отдельной кухни или мебели.
+Начиная поиск жилья, сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья: этаж, количество комнат, балкон, наличие отдельной кухни или мебели.
 Если надо быть близко к крупному городу, то более реалистичный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки).
-Если вы оплачиваете жилье самостоятельно с Вас потребуют доказательства платежеспособности: справку о доходах или рабочий договор, возможно справку об отсутствии задолжностей '''Schufa'''
+Если вы оплачиваете жилье самостоятельно, с Вас потребуют доказательства платежеспособности: справку о доходах или рабочий договор, возможно справку об отсутствии задолженностей '''Schufa'''
-Важно, что представления о жилье должны совпасть с возможностями социальных структур, которое  жилье оплат. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Слишком маленькое жилье не принимают к оплате, откажут и если средняя стоимость квадратного метра будет слишком высокой. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или  задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город".  Смотрите внимательно какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete'''
+Важно, что представления о жилье должны совпасть с возможностями социальных структур, которые оплачивают жилье. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Слишком маленькое жилье не принимают к оплате, откажут и если средняя стоимость квадратного метра будет слишком высокой. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город". Смотрите внимательно, какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete'''
 Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)
-<u>Где искать</u>
+==== Где искать ====
 # запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти  и договориться о встрече. Список  арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen'''
 # поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио, газеты и т.п .https://www.facebook.com/groups/288084393475832/ Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы  https://www.facebook.com/groups/327779462717765/<nowiki/>Г руппа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья
 # поиск по специализированным сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте. [https://www.immonet.de/nordrhein-westfalen/bielefeld-wohnung-mieten.html?gclid=CjwKCAjwx46TBhBhEiwArA_DjDNEt_KK-TWvO4mQc5aTHbryDzlatFwrpOsDybqGeb2-qQ844NlnqRoCzP0QAvD_BwE&gclsrc=aw.ds https://www.immonet.de]  [https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/nordrhein-westfalen/bielefeld/wohnung-mieten https://www.immobilienscout24.de]  https://www.wohnungsboerse.net/  https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей.  https://www.wg-gesucht.de/
-<u>Вы нашли квартиру, что дальше</u>
+==== Вы нашли квартиру, что дальше ====
+## Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на форму контакта,     которую предлагает арендодатель: письмо/ е-мэйл или телефонный звонок с     кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из     города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст     представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная,     дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
+## Вас пригласят на просмотр квартиры. Если вы друг другу подходите, то
+## Попросите описание предложения квартиры '''Mietangebot''' и несите в ту организацию, где получаете пособие. Заключение договора     аренды без утверждения социальных структур может обернуться отказом это жилье     оплачивать. Опыт показывает, что е-маил хорош, как копия. Эффективнее идти     и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстро. К сожалению,     бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости     системы.
+## Получив одобрение '''Zusicherung der Kostenübernahme,''' можно подписывать договор. '''Mietvertrag.''' Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение     личности, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.
+## Предоставьте договор на аренду в социальную службу. В зависимости от     желания арендодателя социальная служба начисляет деньги за квартиру либо     непосредственно ему, либо квартиросъемщику, а квартиросъемщик переводит     деньги хозяину жилья.
+## При передаче ключей '''Schlüsselübergabe''' будет составлен протокол о состоянии жилья и сняты показания     счетчиков. на кнопки звонков и почтовый ящик наклеят ваше имя. С этого     момента Вы можете начинать заселяться. При переезде в новую квартиру Вы     можете попросить одноразовую помощь на обустройство, ремонт и переезд в     вашей социальной структуре
+==== Переезд ====
+Переезду из административного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом ('''Hausmeister)''' вашего жилья в каком состоянии Вы должны оставить комнату или койко-место
+Выйти из договора '''(Kündigung''')
-# Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на  форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо/ е-маил или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
+Посмотрите сроки выхода из договора '''Kündigung''' и длительность проживания '''Mindestmietdauer'''. Расторгнуть договор до момента истечения минимального срока аренды сложно, но, при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее '''(Nachmieter)'''. Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос.
-# Вас пригласят на просмотр квартиры. Если вы друг другу подходите, то
-# Попросите описание предложения квартиры '''Mietangebot'''  и несите в ту организацию, где получаете пособие.  Заключение договора аренды без утверждения социальных структур может обернуться отказом жилье это оплачивать.  Опыт показывает, что е-маил хорош, как копия. Эффективнее идти и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстро. К сожалению бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости системы.
-# Получив одобрение '''Zusicherung der Kostenübernahme,''' можно подписывать договор. '''Mietvertrag.'''     Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности,  информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.
-# Предоставьте договор на аренду в социальную службу. В зависимости от желания арендодателя социальная служба начисляет деньги за квартиру либо непосредственно ему, либо квартиросъемщику, а квартиросъемщик переводит деньги хозяину жилья.
-# При передаче ключей '''Schlüsselübergabe''' будет составлен протокол о состоянии жилья и сняты показания счетчиков. на кнопки звонков и почтовый ящик наклют ваше имя. С этого момента Вы можете начинать заселяться  При переезде в новую квартиру Вы можете попросить одноразовую помощь на обустройство, ремонт и переезд в вашей социальной структуре.
-<u>Переезд</u>
+В случае, если произошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу.
-Переезду из административного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом ('''Hausmeister)''' вашего жилья  в каком состоянии Вы должны оставить комнату или койко-место
+Так же и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила.
-Выйти из договора '''(Kündigung''')
+=== Словарь терминов при съёме жилья ===
+'''Mietvertrag''' договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон.
+'''Kaltmiete/Grundmiete''' холодная/базовая арендная стоимость (за стены)
+'''Nebenkosten/Betriebskosten''' коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения
+'''Heizkosten''' платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю, или Stadtwerke (поставщик света, газа и воды)
+'''Kaution/Genossenschaftsanteile'''  депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат.
+==== Словарь терминов  оплата жилья соцслужбой ====
+'''Mietangebot'''
-Посмотрите сроки  выхода из договора '''Kündigung''' и длительность проживания '''Mindestmietdauer''' . Расторгнуть договор  до момента истечения минимального срока аренды сложно,  но при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее '''(Nachmieter)'''.Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос.
+предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.
-В случае, если прошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу.
+'''Zusicherung der Kostenübernahme'''
-Так же  и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила.
+подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов его оплачивать
-=== Словарь терминов при съёме жилья ===
+'''Kaution/Genossenschaftsanteile'''
-'''Mietvertrag''' = договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон.
-'''Kaltmiete/Grundmiete''' = холодная/базовая арендная стоимость (за стены)
+депозит/ залог за квартиру, чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen)  на получение залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социальное ведомство переводит залог арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде, будет помесячно удерживаться 10% от выплат на погашение этого залога.
-'''Nebenkosten/Betriebskosten''' = коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения
+ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачен квартиросъемщику.
-'''Heizkosten''' = платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю или Stadtwerke(поставщик света, газа и воды)
+'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile'''
-'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат.
+формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социального ведомства о погашении долга по залогу, и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику
+'''Wohnungsgeberbestätigung'''
-<u>Словарь терминов  оплата жилья соцслужбой</u>
+формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды
-'''Mietangebot''' = предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.
+'''Wohnberechtigungsschein (WBS)'''
-'''Zusicherung der Kostenübernahme''' = подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только в при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов её оплачивать
+подтверждение от Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он сдаёт социальное жильё, с финансовым участием государства
-'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) в социаламт на перенятее залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социаламт переводит залог (максимально три базовых квартплаты) арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде будет помесячно удерживаться 10% от социала на погашение этого залога. ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачивать вам
+'''Erstausstattung für die Wohnung'''
-'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile''' = формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется, в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социаламта о погошение долга по залогу и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику
+одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с перечнем предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и т.д.), необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€, на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно, но их могут выборочно проверять. Если в семье живут ещё другие члены семьи как бабушки, тети, сёстры и т. д., то выплаты будут рассчитывать индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё.
-'''Wohnungsgeberbestätigung''' = формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды
+ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломке мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается
-'''Wohnberechtigungsschein (WBS)''' = подтверждение от  Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он задаёт социальное жильё, с финансовым участием государства
+'''Renovierungskosten'''
-'''Erstausstattung für die Wohnung''' = одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с переченью предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и тд) необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€ , на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно. Если в семье живут ещё другие челны семьи как бабушки, тети, сёстры и тд, то выплаты будут вырешиваться индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё. ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломки мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается
+дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указанием необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это не предусмотрены
-'''Renovierungskosten''' = дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указание необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это социалом не предусмотрены
+'''Wohngeld'''
-'''Wohngeld''' = дотация на квартирную плату работающему человеку с небольшим доходом
+дотация на оплату квартиры,  работающему человеку с небольшим доходом
-===== '''Ссылки''' =====
+===== Ссылки =====
 https://uahelp.wiki/accommodation

Жилье в Германии: различия между версиями