Жилье в Германии

РАССЕЛЕНИЕ ОТ ГОСУДАРСТВА: Адреса основных лагерей первичного приема: - Берлин: Tegel (старый аэропорт): только первичный прием и дальнейшее распределение в принимающие земли - В каждой Федеральной земле есть центральный распределительный лагерь. Актуальные адреса здесь: https://uahelp.wiki/first-steps/where-to-go/camps

Если у вас нет возможности остановиться у родных и друзей или снять жилье, обратитесь в день приезда в перечисленные выше центры приема. Центры — это места для первичного приема (палаточные городки, спортзалы, вагончики). Места в центрах очень ограничены, условия везде примерно одинаковые и весьма скромные. При выборе центра приема выбирайте тот, куда вам удобнее добраться. Из центров первичного приема людей направляют в распределительные лагеря «местного значения» в округах и коммунах, могут переселять из одного лагеря в другой несколько раз. В таких лагерях люди остаются месяцами, и в дальнейшем их распределяют, как правило, не в квартиры, а в общежития. В лагерях большая скученность, расселяют в спортзалы и т.п. помещения. В некоторых лагерях уже живут беженцы из других стран. Выбрать лагерь и направление распределения самостоятельно нельзя, но при расселении из центра первичного приема вы можете попросить поселить вас поближе к родственникам и вашу просьбу постараются учесть, если это будет возможно. Получить распределение в землю, которая сейчас не ведет прием, возможно только в случае, если у вас там есть: рабочий контракт, учеба, близкие родственники (муж/жена, несовершеннолетние дети). Искать языковые курсы вам придется в той земле или даже округе, куда вас распределят. На данный момент многие оказываются в мелких деревнях с плохим транспортным сообщением, слабым интернетом и перегруженной инфраструктурой. Расселением на длительный срок государство не занимается. В городках, если повезет, можно получить жилье из небольшого местного фонда, однако и там ресурсы практически исчерпаны.

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК ЖИЛЬЯ может занять до нескольких недель. Жилье можно искать на сайтах (например, https://www.immobilienscout24.de), через знакомых и управляющие компании. Обратите внимание: лучше сначала податься на регистрацию и социальную помощь и уже потом искать жилье самостоятельно. Правильная последовательность такова: обратиться в центр приема, дождаться распределения по квоте, дождаться права на пособие и потом искать жилье в регионе, в который вас распределили. В противном случае чиновники могут отказать в получении пособия и потребовать пройти все этапы сначала. Возможность получить прописку сразу есть у следующих категорий:

- семья, в которой хотя бы один член обеспечивает себя (в этом случае семье дают доплаты)
- люди, у которых в городе живут родственники первой линии (супруги, дети, родители)
- если у человека есть договоренность с клиникой на лечение, с ним может проживать вся семья
- если человек является студентом, к нему пропишут детей и супруга (бабушек и дедушек могут не прописать)

АРЕНДА: арендовать жилье можно самостоятельно, либо при поддержке социальной службы. Аренда без социальной помощи возможна при условии подтверждения платежеспособности (договор с работодателем, справка о доходах и т.п.). Если вы нуждаетесь в помощи социальной службы, обратитесь туда, покажите проект договора аренды и получите согласие на компенсацию арендной платы. После этого вы сможете переехать и получать компенсацию. Сумма компенсации зависит от количества проживающих, арендуемой площади и региона. Хозяин жилья будет получать арендную плату напрямую от социальной службы, жильцы должны оплачивать счета за электричество и отопление (чаще всего, раз в год). При аренде нужно внести залог, он составляет сумму аренды в среднем за 2 месяца. При необходимости можно обратиться в социальную службу за помощью со взносом. Обратите внимание: позже сумма взноса, выделенная социальной службой, будет удержана из пособия. При выезде хозяин возвращает залог, если жильцы ничего не испортили. В договоре может быть указано, что при выезде из квартиры нужно сделать косметический ремонт. Если в арендованном жилье возникнут проблемы, договор можно расторгнуть. Для этого нужно уведомить владельца о расторжении за 3 месяца. В дальнейшем долговременное жилье придется также искать самостоятельно. Это можно делать через маклера (комиссия — 1-2 месячных взноса).

Обратите внимание: многие квартиры сдаются без мебели. Вы можете запросить у социальной службы единовременную выплату на обустройство жилья. Эти деньги и купленную на них мебель возвращать социальной службе не нужно.

При поиске жилья лучше выбирать небольшие населенные пункты, в крупных городах найти что-нибудь очень трудно, особенно на большую семью. В восточных землях жилья больше, арендная плата ниже (но и компенсации тоже ниже). Западные и южные земли более экономически развиты, жилья там меньше и оно дороже, но и уровень жизни чуть выше. В стране развит общественный транспорт, отдаленные населенные пункты связаны с большими центрами региональными поездами, автобусами и т.п. (интервал движения в рабочие дни — от 10 минут до одного раза в час).

Крыша над головой в первые дни

Вы прибыли в страну и ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе Ausländerbehörde

Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду Wohnungsgeberbestätigung.

Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),

Проконсультируйтесь с социальными службами Sozialamt или Jobcenter _{сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь} , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.

Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем.

Адреса пунктов первичного приема в федеральных землях:

Berlin: Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли

Schleswig-Holstein: Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)

Nordrhein-Westfalen: Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaaufnahmeeinrichtung)

Thüringen: Suhl (Weidbergstr. 10, 98527 Suhl)

Hermsdorf (Max-Hellermann-Straße 15)

Hessen: Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать.

Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь.

чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.

Niedersachsen: Hannover Messehalle (Halle 27, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса

Bramsche (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)

Fürstenau (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)

Sachsen: Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA

Meerane (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaaufnahmeeinrichtung) https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8  

Messe Dresden (Messering 8a, 01067 Dresden) https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA  

Schleswig-Holstein: Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)

Baden-Württemberg:

Sindelfingen Messehalle  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)

Karlsruhe (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто

Freiburg (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)

Ellwangen (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов

если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен

А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген

Вы не обязанны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди которые предлагают крышу над головой в своем жилье

временное жилье можно искать здесь

https://info.unterkunft-ukraine.de/?lang=uk Портал по поиску (временного) жилья в Германии и в других странах Европы. Языки: украинский, русский, немецкий, английский

https://warmes-bett.de/ https://www.ukrainetakeshelter.com/

https://mapahelp.me/ карта помощи, в том числе и жилье

https://www.host4ukraine.com/ возможность размещать свое объявление о поиске жилья

https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua временное жилье в Германии, английский, украинский, немецкий языки

https://www.shelter4ua.com/ предложения (временного) жилья по всему миру

https://www.hospitalitysupport.org/ - бесплатное расселение в отелях на первое время 5-7 дней

https://unitedforukraine.org/refugee-resources

https://www.unterkunft-ukraine.de/ - Полезная информация по Германии, поиск временного жилья - регистрация на сайте

https://wunderflats.com/page/ukraine/tenants-in-need-ua - Временное жилье в Германии - регистрация на сайте

https://www.hilfsabfrage.de Поиск жилья для людей с ограниченными возможностями

Жилье в Германии

Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости Immobilienmakler.

Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.

Арендодатели на рынке жилья

Privat Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина.

Wohnungsbaugesellschaften коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.

Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.

Подтверждение права на съем социального жилья Wohnberechtigungsschein можно получить в отделе соцобеспечения Wohnungshilfen _{сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь.}^{Чтобы снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход.}

Baugenossenschaft Кооператив состоит из его членов , которые платят паи (Geseltschaftsanteile), как аналог залога (Kaution).За редким исключением это социальное жилье

Члены кооператива избирают своих представителей в представительное собрание. В кооперативах есть структуры само- и взаимопомощи.

При кооперативах организуются места для встречи жильцов, консультации социальных работников. Жильцы встречаются на праздники и субботники.

Wohnprojekt жилье в рамках cоциальных проектов и Kirchenwohnung квартиры и церковных общинах редкое но интересное явление.

Формы жилья:

Wohnung /Haus Отдельные квартиры и дома

Anliegerwohnung отдельная квартира в частном доме. Скорее всего в одном доме с хозяином.

Möbelierte Wohnung Мебелированные квартиры сдаются крайне редко. Чаще всего это может быть жилье для отпускников и командировачных Ferienwohnung. Редко одобряются социальными структурами.

Wohngemeindschaft Квартиры с подселением любит молдежь и студенты или активные пенсионеры. Есть и коммунны, где собираются люди одних взглядов, живущие одной дружеской командой.

Расселение от государства

Германия в рамках социальной защиты обеспечивает всем своим жителям жилье. Если Вы не можете его самостоятельно найти и/или оплатить, Вам предаставят экстренное расселение Notunterkunft

Для Украинцев, которые хотят получать социальные пособия, существует "привязка к месту жительства" Wohnsitzauflage. Решение о том, в какой федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.

Первичные лагеря Erstaufnahmestelle - это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами.

При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.

Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.

Лагеря в округах и коммунах Sammelunterkünfte, как правило, меньше первичных пунктов приема, но мы по.прежнему говорим о размещении на уровне койко-место. Иногда селят в гостинницы.

Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.

Возможно, что прийдется поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.

Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о избежании бездомности.

Вам дадут 1 Вариант: Место в общежитии или коммунальной квартире,

2 Вариант квартира из административного фонда (жилье принадлежит городу, а не фирме/ частному лицу)

В этом случае жильцы получают направление на заселение. Einweisungsbescheid, а не договор о найме жилья Mietvertrag,

Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.

Расселение от государства мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда

Самостоятельный поиск жилья

Начиная поиск жилья сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья: этаж, количество комнат, балкон наличие отдельной кухни или мебели.

Если надо быть близко к крупному городу, то более реалистичный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки).

Если вы оплачиваете жилье самостоятельно с Вас потребуют доказательства платежеспособности: справку о доходах или рабочий договор, возможно справку об отсутствии задолжностей Schufa

Важно, что представления о жилье должны совпасть с возможностями социальных структур, которое жилье оплат. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Слишком маленькое жилье не принимают к оплате, откажут и если средняя стоимость квадратного метра будет слишком высокой. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город". Смотрите внимательно какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость Kaltmiete/Grundmiete

Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)

Где искать

1. запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти и договориться о встрече. Список арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения Wohnungshilfen
2. поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио, газеты и т.п .https://www.facebook.com/groups/288084393475832/ Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы https://www.facebook.com/groups/327779462717765/Г руппа в ФБ: общие вопросы, поиск жилья, предложения жилья
3. поиск по специализированным сайтам. Большинство сайтов предлагают регистрацию и сразу заполнение формы с описанием жильцов. Есть и платная подписка,тогда вам предложения будут присылать до появления на сайте. https://www.immonet.de https://www.immobilienscout24.de https://www.wohnungsboerse.net/ https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей. https://www.wg-gesucht.de/

Вы нашли квартиру, что дальше

1. Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо/ е-маил или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)
2. Вас пригласят на просмотр квартиры. Если вы друг другу подходите, то
3. Попросите описание предложения квартиры Mietangebot и несите в ту организацию, где получаете пособие. Заключение договора аренды без утверждения социальных структур может обернуться отказом жилье это оплачивать. Опыт показывает, что е-маил хорош, как копия. Эффективнее идти и смотреть в глаза сотруднику. говорить, что надо быстро. К сожалению бывали случаи, когда квартиры получали другие из-за неповоротливости системы.
4. Получив одобрение Zusicherung der Kostenübernahme, можно подписывать договор. Mietvertrag. Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.
5. Предоставьте договор на аренду в социальную службу. В зависимости от желания арендодателя социальная служба начисляет деньги за квартиру либо непосредственно ему, либо квартиросъемщику, а квартиросъемщик переводит деньги хозяину жилья.
6. При передаче ключей Schlüsselübergabe будет составлен протокол о состоянии жилья и сняты показания счетчиков. на кнопки звонков и почтовый ящик наклют ваше имя. С этого момента Вы можете начинать заселяться При переезде в новую квартиру Вы можете попросить одноразовую помощь на обустройство, ремонт и переезд в вашей социальной структуре.

Переезд

Переезду из административного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом (Hausmeister) вашего жилья в каком состоянии Вы должны оставить комнату или койко-место

Выйти из договора (Kündigung)

Посмотрите сроки выхода из договора Kündigung и длительность проживания Mindestmietdauer . Расторгнуть договор до момента истечения минимального срока аренды сложно, но при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее (Nachmieter).Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос.

В случае, если прошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу.

Так же и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила.

Словарь терминов при съёме жилья

Mietvertrag = договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон.

Kaltmiete/Grundmiete = холодная/базовая арендная стоимость (за стены)

Nebenkosten/Betriebskosten = коммунальные платежи, в основном без учёта платежей за отопление и свет. Но бывают исключения

Heizkosten = платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю или Stadtwerke(поставщик света, газа и воды)

Kaution/Genossenschaftsanteile = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат.

Словарь терминов оплата жилья соцслужбой

Mietangebot = предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.

Zusicherung der Kostenübernahme = подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только в при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов её оплачивать

Kaution/Genossenschaftsanteile = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) в социаламт на перенятее залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социаламт переводит залог (максимально три базовых квартплаты) арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде будет помесячно удерживаться 10% от социала на погашение этого залога. ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачивать вам

Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile = формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется, в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социаламта о погошение долга по залогу и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику

Wohnungsgeberbestätigung = формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды

Wohnberechtigungsschein (WBS) = подтверждение от  Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он задаёт социальное жильё, с финансовым участием государства

Erstausstattung für die Wohnung = одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с переченью предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и тд) необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€ , на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно. Если в семье живут ещё другие челны семьи как бабушки, тети, сёстры и тд, то выплаты будут вырешиваться индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё. ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломки мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается

Renovierungskosten = дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указание необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это социалом не предусмотрены

Wohngeld = дотация на квартирную плату работающему человеку с небольшим доходом

Ссылки

https://uahelp.wiki/accommodation

Германия (От Шветки)

Файл:Erstinfo-fuer-gefluechtete-aus-ukraine-russisch Германия Памятка ПДФ-документ Открытое.pdf

Дорогие друзья, если вы читаете эту памятку, значит, вы планируете оказаться в Германии или уже успешно добрались сюда и теперь находитесь в поисках крыши над головой. К сожалению, часто представления людей из Украины и других стран не совпадают с тем, как на самом деле устроен в Германии рынок жилья, в том числе для беженцев.

Итак, на что вы можете рассчитывать в Германии:

• - Центры по приёму беженцев. Здесь вы получите бесплатное жильё и питание.
• - Размещение у знакомых или родственников.
• - Размещение у незнакомых людей, готовых предоставить жильё. Как правило, люди оставляют заявки о предоставлении жилья на специальных сервисах или в администрации своего города. В заявке, скорее всего, будет указано, сколько места будет в вашем распоряжении, на какой срок и на каких условиях. Это может быть бесплатно, а может быть за небольшую стоимость. Скорее всего, с вами захотят заключить договор и нужно будет зарегистрироваться по месту жительства. Договор нужен, чтобы избежать потенциальных спорных моментов.
• - Аренда жилья посуточно или гостиница. Тут всё на общих основаниях и за обычную для всех стоимость.
• - Долгосрочная аренда жилья. Обычно в Германии стараются сдавать жильё на долгий срок, договор заключается минимум на год. Для заключения договора вам понадобятся документы - удостоверение личности, страховка на случай повреждения чужого имущества, информация о доходах. Кроме того, нужно будет внести залог.

Сейчас многие города создают списки заявок от людей, готовых принять беженцев у себя дома. Если у вас никого нет в Германии и вы не знаете, куда пойти, нужно обратиться в ближайший пункт полиции или в департамент по делам иностранцев (Ausländerbehörde). Там вам помогут найти подходящие варианты жилья.

Помните, что при наличии биометрического паспорта или шенгенской визы граждане Украины могут находиться в Германии до 90 дней. Дальше вам нужно будет продлить свое пребывание в департаменте по делам иностранцев города или округа, в котором вы находитесь.

Удачи вам!

И всем нам мира!