Жилье в Германии: различия между версиями

Вы прибыли в страну и ваши родные, друзья, знакомые готовы не только принять, но и прежде всего могут прописать вас на долгое время, то можно зарегистрироваться сразу в миграционной службе '''Ausländerbehörde'''

Для прописки нужно быть владельцем недвижимости, либо их арендодатель был готов заключить дополнительный договор на аренду '''Wohnungsgeberbestätigung'''.

Исключнеие: близкие родственники (муж/ жена, несовершеннолетние дети),  

Проконсультируйтесь с социальными службами '''Sozialamt''' или '''Jobcenter''' _{сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь} , если будете подавать заявление на социальную помощь, тк города, которые выбрали квоты, могут закрыться и не принимать новых мигрантов. в этом случае обратитесь в пункты первичного приема.

Если в Германии Вам негде жить, то Вы можете обратиться к волонтерам или любому полицейскому - Вас направят в ближайший пункт приема. Это может оказаться Вашим первым жилищем.  

'''Berlin''': Tegel (старый аэропорт) - только первичный прием и дальнейшее распределение на принимающие земли

'''Nordrhein-Westfalen''': Bochum (Gersteinring 50, 44791 Bochum Erstaaufnahmeeinrichtung)

Hermsdorf (Max-Hellermann-Straße 15)  

'''Hessen:''' Gießen (Rödgener Straße 59-61, 35394 Gießen Ankunftshalle) — желательно приезжать до 20-00 в будни. В остальное время тоже принимают, но возможно придется ждать.

Если приезжаете поздно и без машины, обратитесь в Bahnhofsmission во Франкфурте, вас могут разместить на одну ночь.

чтобы добраться туда, нужно сначала на поезде из Франкфурта доехать до Gießen Bf. Дальше на автобусе 1 или 17 до остановки Sophie-Scholl-Schule. Билет можно получить в Bahnhofsmission во Франкфурте.  

'''Niedersachsen:''' Hannover Messehalle (Halle 27, Messegelände, 30521 Hannover) — территория выставочно-ярмарочного комплекса  

Bramsche (Im Rehhagen 8, 49565 Bramsche)  

Fürstenau (Fursten Forest, Pommernstraße 12, 49584 Fürstenau)

'''Sachsen:''' Leipzig-Mockau (Graf-Zeppelin-Ring 6, 04356 Leipzig) <nowiki>https://goo.gl/maps/GhnduhMngwey1M2VA</nowiki>  

Meerane (Seiferitzer Schulweg 10, 08393 Meerane Erstaaufnahmeeinrichtung) <nowiki>https://goo.gl/maps/T5TBCL9DqaDmtQ9a8</nowiki>  

Messe Dresden (Messering 8a, 01067 Dresden) <nowiki>https://goo.gl/maps/R5HmoM2zrS8sQKhJA</nowiki>  

'''Schleswig-Holstein:''' Neumünster (Haart 148, 24539 Neumünster)  

Sindelfingen Messehalle  (Mahdentalstraße 116, 71036 Sindelfingen)  

Karlsruhe (Durlacher Allee 100, 76137 Karlsruhe) -> не принимают ехавших на своем авто  

Freiburg (новый адрес с 27.10.2022: Basler Landstraße 16, 79111 Freiburg)

Ellwangen (Georg-Elser-Straße 2, 73479 Ellwangen) -> подходит для сидячих или лежачих инвалидов

если вас направили в ШТУТТГАРТ и дали билет, то нельзя просто так ехать без подтверждения, кто вас там встретит и где вы будете ночевать. Иначе есть риск ночевать на вокзале, который для этого не приспособлен‼️

А лучше просите билет до Карлсруэ (лагерь прямо в городе) или Зиндельфинген

Вы не обязанны жить в лагере, если вы в нем зарегистрированы. Есть люди которые предлагают крышу над головой в своем жилье

временное жилье можно искать здесь  

Жилье можно купить и снять, пользуясь поисковиками важно поставить нужную вам настройку. Покупку жилья лучше обсудить с агентом по недвижимости '''Immobilienmakler'''.

Цены на жилье сильно отличаются в разных регионах, поэтому размеры субсидий и пособий будут тоже отличаться.

<u>Арендодатели на рынке жилья</u>

'''Privat''' Жилье, которое сдают частные люди. Условия аренды устанавливают хозяева, им важна платежеспособность. Как там будет житься квартиросъемщикам во многом зависит от личных качеств хозяина. 

'''Wohnungsbaugesellschaften''' коммерческие фирмы/ управляющие компании, которые сторят жилье с участием государстваи без. Уходом, ремонтом и управлением жильем занимается фирма.  

Квартиры, сторительство которых финансировалось с участием государства, арендодатель должен сдавать по цене, ориентированной на социальные нормы. Так в одном доме могут быть социальные квартиры и жилье по коммерческим ценам.  

Подтверждение права на съем социального жилья '''Wohnberechtigungsschein''' можно получить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen''' _{сделать ссылку на структуры в теме социальная помощь.}^{<big>Чтобы снимать социальное жилье надо либо получать социальные выплаты от государства, либо иметь не очень высокий доход.</big>}

'''Baugenossenschaft''' Кооператив состоит из его членов , которые платят паи ('''Geseltschaftsanteile'''), как аналог залога ('''Kaution''').За редким исключением это социальное жилье

'''Wohnprojekt''' жилье в рамках cоциальных проектов и '''Kirchenwohnung''' квартиры и церковных общинах редкое но интересное явление.

 

Для Украинцев, <u>которые хотят получать социальные пособия</u>, существует "привязка к месту жительства" '''Wohnsitzauflage.''' Решение о том, в какой  федеральной земле Вы будете жить, принимается исходя из квот приема беженцев и мигрантов.  

Первичные лагеря '''Erstaufnahmestelle''' - это чаще всего старые казармы со спальными залами на 20-30 человек, в которых стоят двухярусные кровати, либо помещения выставочных центров, складов и тд с импровизированными стенами.

При этом столовая, души и туалеты могут быть в соседних зданиях, возможны и варианты палаточных лагерей. Каждая федеральная земля старается, как может, обеспечить минимально сносные условия.

Обратите внимание: не все лагеря принимают с животными или имеют стоянки для машин.  

Как долго Вы там будете жить зависит от наличия социального жилья в конкретном месте.

Возможно, что прийдется поменять 2-3 лагеря, прежде, чем для Вас найдется постоянное место в отдельной комнате/ квартире.

Расселение в конечном пункте назначения регулируется положением о  избежании бездомности.

Любую форму временного жилья надо оплачивать, счет может прийти жильцу, а может и оплачиваться по внутренней договоренности между социальными и коммунальными структурами. Важно  уточнить оплату, чтобы не получить требования денег от города с начислением штрафа за неуплату. Этот вопрос тогда нужно будет решить у сотрудника, который начисляет социальное пособие.   

Расселение от государства мера поддержки в экстренной ситуации, целью является переезд в жилье из социального или частного жилищного фонда

Начиная поиск жилья сориентируйтесь в географии вашего места назначения. Сформулируйте важные для вас признаки жилья:  этаж, количество комнат, балкон наличие отдельной кухни или мебели. 

Если надо быть близко к крупному городу, то более реалистичный вариант – небольшие города и деревни в округе (до 45 минут на общественном транспорте, лучше без пересадки) 

Теперь желания должны совпасть с возможностями социальных структур, которое  жилье оплат. Каждая коммуна имеет свои расчеты. Актуальную таблицу можно получить в социальной службе или задать в поисковике "Angemessene Kosten der Unterkunft + город".  Смотрите внимательно какие части оплаты жилья стоят в таблице и предложении квартиры. Важнее всего базовая стоимость '''Kaltmiete/Grundmiete'''

Свободного социального жилья мало, так что приготовьтесь искать долго (меньше трех месяцев - исключение из правил)

 

-запросы в управляющие компании/ фирмы/ кооперативы, можно прийти  и договориться о встрече. Список  арендодателей можно попросить в отделе соцобеспечения '''Wohnungshilfen'''

 

-поиск в специализированных группах на ФБ и в Телеграмме/ сарафанное радио и т.п.

 

https://www.facebook.com/groups/288084393475832/ Группа в ФБ: поиск жилья, предложения жилья, предложения работы

 

 

 

 

 

https://www.wohnungsboerse.net/

https://www.ebay-kleinanzeigen.de это портал обьявлений куплю-продам-отдам в хорошие руки, если добавить wohnung, появятся об\явления частных арендодателей.

https://www.wg-gesucht.de/

<u>Вы нашли квартиру, что дальше</u>

1.Свяжитесь с хозяином/ управляющим, ориентируйтесь на форму контакта, которую предлагает арендодатель: письмо/ е-маил или телефонный звонок с кратким описанием тех, кто хочет снять квартиру (приехали из Украины из города…, образование, профессии, дети, животные - все, что даст представление потенциальному арендодателю о том, что семья порядочная, дисциплинированная, квартиру ломать не будет)

 

 

 

 

 

 

 

<u>Переезд</u>

 

Переезду из государственного жилья ничего не препятствует. Обсудите с завхозом вашего жилья () в каком состоянии вы должны оставить комнату

Посмотрите сроки выхода из договора '''Kündigung''' и длительность проживания '''Mindestmietdauer''' . Расторгнуть договор до момента истечения минимального срока аренды сложно, но при согласии арендодателя, можно найти жильцов, которые поселятся в Вашей квартире, как можно скорее '''(Nachmieter)'''.Если срок аренды изначально короткий, то обсудите этот вопрос.

В случае, если прошло сильное повышение цен или хозяин не выполняет своих обязанностей. вы имеете право переехать, расторгнув договор сразу.  

Так же и арендодатель может расторгнуть договор с жильцом, если тот нарушает правила договора.

'''Mietvertrag''' = договор об аренде, с подробным описанием прав и обязанностей сторон.

 

 

'''Heizkosten''' = платежи за отопление. Оплачиваются или напрямую арендодателю или Stadtwerke(поставщик света, газа и воды)

'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат.

<u>Словарь терминов  оплата жилья соцслужбой</u>

'''Mietangebot''' = предложение аренды (от арендодателя напрямую или со страницы интернета с обязательным указанием данных: размер квартиры, базовая/холодная арендная плата и стоимость коммунальных платежей без отопления и света.

'''Zusicherung der Kostenübernahme''' = подтверждение госслужбы, что арендная плата соответствует социальным нормам. Это подтверждение не означает, что госучреждение будет оплачивать Вам жильё при любых условиях, только в при случае, если Вы не в состоянии сами из своих доходов её оплачивать

'''Kaution/Genossenschaftsanteile''' = депозит/ залог за квартиру чаще в размере трёх базовых квартплат. Можно написать заявление (Antrag stellen) в социаламт на перенятее залога на квартиру в качестве беспроцентного кредита. То есть социаламт переводит залог (максимально три базовых квартплаты) арендодателю, а потом с каждого человека, подписавшего договор об аренде будет помесячно удерживаться 10% от социала на погашение этого залога. ВАЖНО: после полного погашения залога и при выезде из квартиры без ущерба имущества арендодателя залог будет выплачивать вам

'''Rückzahlungsvereinbarung für Kaution/Genossenschaftsanteile''' = формуляр, предоставляемый госучреждением для заполнения арендодателю, что он обязуется, в случае выезда квартиросъёмщика запросить информацию у социаламта о погошение долга по залогу и только после этого полностью или частично выплатить залог квартиросъёмщику

'''Wohnungsgeberbestätigung''' = формуляр, заполняемый арендодателем для прописки по адресу аренды

'''Wohnberechtigungsschein (WBS)''' = подтверждение от  Wohngeldamt, что вы по финансовым возможностям подходите для социального жилья. Это подтверждение нужно арендодателю, если он задаёт социальное жильё, с финансовым участием государства

'''Erstausstattung für die Wohnung''' = одноразовая дотация на обустройство квартиры. Размер выплаты зависит от количества членов одной семьи и размера квартиры. Заявление подаётся в письменном виде с переченью предметов (кровать, диван, стол, кастрюли, стиральная машинка и тд) необходимых для минимального обустройства квартиры. Максимальная граница выплат составляет на первого представителя семьи 1.050€ , на его партнёра 400€ и на каждого ребёнка 450€, плюс на бытовую технику первой необходимости, например на стиральную машину 220€. Чеки о покупки мебели приносить не нужно. Если в семье живут ещё другие челны семьи как бабушки, тети, сёстры и тд, то выплаты будут вырешиваться индивидуально. На членов семьи, которые планируют жить отдельно, лучше заявление на одноразовую помощь писать при переезде в отдельное жильё. ВАЖНО: эта дотация выплачивается один раз, при последующих переездах, при поломки мебели, при вырастании детей дотация больше не выплачивается

'''Renovierungskosten''' = дотация на ремонт квартиры при въезде. Заявление пишется в произвольной форме с указание необходимых ремонтных изделий (обои или краска) для каких комнат. ВАЖНО: половое покрытие должен обеспечить арендодатель. Дотации на это социалом не предусмотрены

[[Файл:Erstinfo-fuer-gefluechtete-aus-ukraine-russisch Германия Памятка ПДФ-документ Открытое.pdf|мини|Общая первоначальная информация для беженцев из Украины. Германия. Берлин. 07.04.2002]]

= Германия (От Шветки) =

==== Итак, на что вы можете рассчитывать в Германии: ====

* - Размещение у незнакомых людей, готовых предоставить жильё. Как правило, люди оставляют заявки о предоставлении жилья на специальных сервисах или в администрации своего города. В заявке, скорее всего, будет указано, сколько места будет в вашем распоряжении, на какой срок и на каких условиях. Это может быть бесплатно, а может быть за небольшую стоимость. Скорее всего, с вами захотят заключить договор и нужно будет зарегистрироваться по месту жительства. Договор нужен, чтобы избежать потенциальных спорных моментов.

Помните, что при наличии биометрического паспорта или шенгенской визы граждане Украины могут находиться в Германии до 90 дней. Дальше вам нужно будет продлить свое пребывание в департаменте по делам иностранцев города или округа, в котором вы находитесь.